6 Zimmer • 160 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
4.969 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort
WÜLFRATH-DÜSSEL - TOP WOHNLAGE! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG. ZWEI GARAGEN.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus samt Einlegerwohnung besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgliederung und großen idylischen Grundstück samt zwei Terrassen, zwei Garagen und Außenstellplätzen. Der offene und klar strukturierte Raumaufbau bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.
Diese elegante Immobilie beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung.
Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.
Aufteilung
Erdgeschoss: Einliegerwohnung als Apartment (renovierungsbedürftig) mit 2 x kleinen Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Tageslich-Badezimmer. Die Einliegerwohnng verfügt über einen separaten, barrierefreien Außen-Zugang. Die Verbindung im Haus zu dem Apartment ist ebenfalls vorhanden. (aktuell aber verschloßen)
1. Obergeschoss Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Zugang in den idylischen Garten und 2 x Terrassen (Zugang über eine Außentreppe)
Kellerebene Kellerräume samt Waschküche, Heizungsraum und Zugang zu einer großen Garage.
Garagen 2 x große Garagen samt Außen-Stellplätzen davor.
Terrassen 2 x Außenterrassen
Merkmale
Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
2 Geschosse
650 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.968,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Makler-Honorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düssel, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Wohnlage in Wülfrath-Düssel. Traumhafte, angrenzende Wald- Wiesenflächen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Grün-Lage von Wülfrath-Düssel. Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, somit alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A46 und die A1.
Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.
Weitere Informationen
Modernisierungen
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 insgesamt modernisiert.
Unter anderem erfolgte Modernisierungen: - Fassadendämmung - Bäder - Kunststofffenster - Dachbodendämmung - Elektrik - Böden Erneuerung - Wände, Decken gespachtelt - Fliesenarbeiten - Gaszentralheizung erneuert - Außenbereiche renoviert - Garagentor erneuert - Parkettboden Wohnung 1.OG - Terrassen angelegt
sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Sonstiges
Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.
Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:
- Finanzierungsvermittlung - Ausführliche Beratung - Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.) - Überwachung der Transaktionen - Beauftragung eines Notars vor Ort - Erstellung von Immobiliengutachten (Sonderleistung - gegen Aufpreis) - Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage) - Renovierung / Sanierung von Immobilien - Grundrissplanung / Neueinrichtung
Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
