MIETFLUSS - Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz in Kirkel-Altstadt!
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 89 m² Gewerbefläche. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und durch einen seitlichen Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich eine Gewerbeeinheit mit sechs eigenen Kundenstellplätzen - derzeit als Friseursalon vermietet. Die gepflegten Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss befinden sich ebenfalls in festen Mietverhältnissen und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das großzügige Grundstück bietet neben dem ebenen, teilweise eingefriedeten Garten mit Terrasse ca. 718 m² zusätzliches Bauland - ideal für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.539 m² Grundstück
Das solide und massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Aufteilung:
Anbau: > Erdgeschoss (ca. 49 m² Gewerbefläche): - Salon mit Pantry-Küche
Haupthaus: > Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche): - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche - Küche - Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
> Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche): - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Küche - Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.712,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Kirkel / Altstadt (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich an einer gut befahrenen Straße von Kirkel/Altsadt. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind gut: Ärzte sowie Sportstätten befinden sich in direkter Nähe. Im Nachbarort Limbach finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur schnell erreichbaren Autobahnauffahrt, dem in Limbach gelegenen Zugbahnhof sowie eine Bushaltestelle in der gleichen Straße, bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - überwiegend doppelverglaste Holzfenster, EG & OG 2005 - Errichtung Anbau mit allen Gewerken (Gewerbefläche) 2015 - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015 - teilweise Elektroinstallation 2015 - Neuverlegung Telefon- und Internetleitungen 2015 - doppelverglaste Holz Balkontür & -fenster OG 2015 - doppelverglaste Kunststofffenster & Eingangstür im Esszimmer EG 2015 - Umbau ehem. Wintergarten in Esszimmer EG 2015 - teilweise Bodenbeläge in EG & OG 2015 - Bäder & Sanitärleitungen in EG & OG 2015 - Innentüren EG & OG 2015 - Pflasterung der Außenanlage 2015 - Sanierung KG 2015 - teilweise Außenisolierung 2015 - Klimaanlage EG Anbau 2015
- IST-Mieteinnahmen der Bestandsimmobilie i.H.v. 23.160 € Netto-Kaltmiete - FI-Schutzschalter vorhanden - Stahlbeton-Treppenhaus - getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom - SAT-Anlage - wärmeführende Leitungen bereits isoliert
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 6.20
