Zentral wohnen, ruhig leben - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg
Objektnr: 1070842
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Lage in Hamburg mit angenehm ruhigem Wohnen in einer Nebenstraße. Eine Kombination, die im Alltag echten Mehrwert bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 41,5 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in urbaner Umgebung wünschen.
Besonders hervorzuheben ist die überraschend großzügige Küche, die für die Wohnungsgröße viel Platz bietet. Hier findet sogar ein Esstisch Platz, sodass Sie nicht nur kochen, sondern auch gemeinsame Abende mit Freunden oder Familie verbringen können - ein idealer Rückzugsort vom Alltagstrubel.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die integrierte Abstellkammer in der Küche, die praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.
Hinweis: Bezugsfrei nach Absprache. Der Eigentümer plant im Zuge des Verkaufs dringend den Erwerb einer Folgeimmobilie, wodurch sich flexible Übergabemodalitäten ergeben. Ein konkreter Termin wird in enger Abstimmung festgelegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
+ komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + geräumige Einbauküche inkl. Abstellkammer + Abstellraum vorhanden + zentrale, aber ruhige Lage + ideal für Singles oder Paare + gute Verkehrsanbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
5.180,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
231.211 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
16.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.825 €
Provision für Käufer (0,04%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dulsberg, Hamburg (22049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig angenehm ruhigen Lage in Hamburg. Durch die Position in einer Nebenstraße profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig alle Vorteile des urbanen Lebens genießen.
Der Alltag gestaltet sich dadurch besonders komfortabel: - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar - Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung - Zahlreiche Restaurants, Cafés und internationale Gastronomie sorgen für ein lebendiges Umfeld
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar - Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Eine Lage, die kurze Wege, Urbanität und Ruhe optimal miteinander verbindet
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
