Einfamilienhaus zum Kauf 643.000 € 5 Zimmer 145 m² 793 m² Grundstück Hebborn Bergisch Gladbach 51467

Einfamilienhaus zum Kauf
643000 €
4.434 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 793 m² Grundstück

Bergisch Gladbach - Hebborn: Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Eine Rarität und seltene Gelegenheit. In ruhiger, beliebter und naturnaher Lage von Bergisch Gladbach - Hebborn bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem traumhaften, 793 m² großen Grundstück zum Kauf an.

Die Immobilie wurde gut gepflegt und instand gehalten, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch die Bebauung freistehender 1-2 geschossiger Häuser.

Das Haus wurde im Jahre 1957 erbaut und 1965 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² ist praktisch und familiengerecht verteilt. Mit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss, Küche, Diele, Badezimmer und einem kleinen Zimmer (welches sich gut als Büro oder Ankleide im Obergeschoss nutzen lässt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie.

Der große und gemütliche Garten ist sicher ein Highlight, egal ob spielen, grillen, gärtnern - hier wird die ganze Familie ihren Spaß haben. Die Terrasse geht über Eck und ist von beiden Zimmern im Erdgeschoss erreichbar, sowie teilweise überdacht und mit einem Außenkamin für die kühlen Abende ausgestattet. Insgesamt bietet sich viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und die Natur zu genießen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit noch einiges an Nutzfläche. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einer vorgelagerten Einfahrt auf der weitere Autos Platz finden können.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.

Merkmale

793 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

643000 €

4.434,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

720.610 €1

Kaufpreis

643.000 €

Kaufnebenkosten

77.610 €

Notarkosten (1,5%)

9.645 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.955 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind zügig erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Naturschutzgebiete und landschaftlich reizvolle Räume im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität und bieten Platz für Freizeitaktivitäten.

Hebborn kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, guter Versorgung für den Alltag, attraktiven Freizeit- und Naturerlebnissen, soliden Bildungsangeboten und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen, sehr empfehlenswert.