HISTORISCHE VILLA MIT CHARAKTER IN BESTLAGE VON STEYR
Inmitten der traditionsreichen Altstadt von Steyr präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und nachhaltiger Wertanlagen. Direkt gegenüber dem City Point gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadtpfarrkirche Steyr, vereint dieses Objekt urbanes Leben mit architektonischer Geschichte.
Die im 19. Jhd. errichtete Villa steht unter Denkmalschutz und zählt zu den architektonisch wertvollen Gebäuden der Stadt. Errichtet im Stil des romantischen Historismus, spiegelt sie die Baukunst ihrer Epoche wider und begeistert mit liebevoll erhaltenen Details. Historische Stiegengeländer aus Schmiedeeisen, eindrucksvolle Holzkonstruktionen und klassische Kamine verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 1.035 m² sowie zusätzlichen Außenflächen (570 m²) eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Anlageobjekt, gemischt genutztes Haus oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Gebäude ist aktuell in mehrere Einheiten gegliedert: - Im EG befindet sich eine etablierte Ordination mit großzügiger Fläche (216 m²) und Balkon. - Das Souterrain beherbergt eine separate Wohneinheit (90 m²) mit eigenem Gartenbereich. - Im 1. OG sind sowohl eine institutionelle Nutzung (211 m²) als auch eine ruhige Wohnung (55 m²) mit Balkon untergebracht. - Das 2. OG bietet eine weitläufige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit (250 m²) mit Potenzial zur individuellen Erweiterung im Außenbereich. Soll Rendite 3,6 %
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gewölbekeller dar, der vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gasheizung.
Diese Villa vereint Geschichte, Lage und Potenzial in einer Weise, die am Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Ein Objekt für Menschen mit Blick für das Besondere und Gespür für nachhaltige Werte.
Merkmale
1.033 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1869
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,60% inkl. USt.
Lage
Steyr (4400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtplatz, das pulsierende Herz von Steyr mit seinen prachtvollen Bürgerhäusern, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
