Kernsaniertes 1-Zimmer-Appartement in Nürnberg-Gostenhof – vermietet & ideale Kapitalanlage
Dieses hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände vollständig überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die kompakte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und spricht insbesondere Singles, Pendler und urbane Mieter an. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in eine laufende Rendite ohne Leerstandsrisiko.
Durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen sowie den modernisierten Zustand stellt dieses Objekt eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage dar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
1 WC
Kein Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürther Straße 8, Rosenau, Nürnberg (90429)
Die Wohnung befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, direkt an der Fürther Straße und in unmittelbarer Nähe zum Rosenaupark.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nahversorgung im Haus, die den urbanen Charakter zusätzlich unterstreicht.
Die U-Bahn-Stationen Gostenhof und Plärrer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und sofortige Einnahmen.
Mieteinnahmen:
• 610 € monatlich
• 7.320 € jährlich
Hausgeld: ca. 130 € monatlich
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
