Stilvolles Penthouse über zwei Wohnebenen in Top-Lage
Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt zusätzlich über ein hochwertig ausgebautes Gartengeschoss mit privatem Liftzugang - in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, unweit der Alster.
Auf ca. 416 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept von besonderer Großzügigkeit, geprägt durch klare architektonische Linien, eine seltene, durchdachte Raumstruktur und ein Niveau, das sich bewusst vom klassischen Angebot abhebt. Das Haus selbst stammt aus der Zeit um 1890, während das Penthouse im Zuge einer Aufstockung und umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 neu geschaffen wurde.
Die ca. 171 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über Harvestehude unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Merkmale
Personenaufzug
offener Kamin
Garage
Dieses exklusive Penthouse in Harvestehude vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf besondere Weise. In unmittelbarer Nähe zur Alster entsteht ein Wohngefühl, das sich bewusst vom klassischen Angebot abhebt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Gartengeschoss und unterstreicht die besondere Konzeption dieser Immobilie: Eine eigene Ebene mit stilvoll integriertem Arbeits- oder Gästebereich, Duschbad und Weinkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als diskreter Rückzugsort, Homeoffice oder Au-pair. Von hier aus führt der private Aufzug direkt in die Wohnbereiche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Schlafzimmer, großzügige Badezimmer sowie einen weitläufigen Küchen- und Essbereich auf der unteren Wohnebene. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und direkte Zugänge zu Balkon und Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Raumgefühl.
Über eine Treppe gelangt man in die oberste Ebene, die als offener Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die ca. 171 m² große Dachterrasse ist vom Wohnbereich der obersten Ebene aus zu zwei Seiten begehbar und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit beeindruckendem Blick.
Die Kombination aus Altbaucharme und hochwertig saniertem Zustand sowie die seltene Lage in unmittelbarer Alsternähe machen dieses Penthouse zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Balkon- und Terrassenflächen anteilig mit 25 % berücksichtigt worden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
6500000 €6.500.000 €
15.637,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
7.219.550 €1
Kaufpreis
6.500.000 €
Kaufnebenkosten
719.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
97.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
357.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
232.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Straße im Hamburger Stadtteil Harvestehude, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die gewachsene Umgebung, geprägt von stilvoller Altbausubstanz und gepflegten Anwesen, zählt zu den besten Adressen rund um die Alster. Die U-Bahn-Station Klosterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Jungfernstieg und die Innenstadt. Der Mittelweg und die Rothenbaumchaussee prägen das unmittelbare Umfeld mit ausgewählten Cafés, guten Restaurants, Feinkost, Boutiquen und einer gewachsenen Nahversorgung. Renommierte Schulen, darunter das Wilhelm-Gymnasium, befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die Qualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 231,10 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
