Zentrale Büro-/Praxis-Fläche in Borbeck-Mitte - 80 m², Aufzug, Empfangsbereich, provisionsfrei
Zur Vermietung steht eine renovierte Gewerbefläche mit ca. 80 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Geschäftshauses. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde, sodass die Fläche komfortabel erreichbar ist.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Büroräume zur Verfügung – zwei kleinere Räume, die sich ideal als Einzel- oder Sachbearbeiterbüros eignen, sowie ein größerer Raum, der beispielsweise auch hervorragend als Konferenz- oder Besprechungsraum genutzt werden kann.
Beim Betreten der Einheit gelangen Besucher zunächst in einen separaten Empfangsbereich, der sich optimal für einen professionellen Empfang oder Wartebereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen.
Die Gewerbefläche wird derzeit als Anwaltskanzlei genutzt und bietet sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Büros, Kanzleien, Beratungsdienstleister oder ähnliche gewerbliche Nutzungen an.
Die Fläche befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Vereinbarung angemietet werden. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, der derzeitige Mieter zeigt sich jedoch zeitlich flexibel, sodass eine Abstimmung möglich ist.
Merkmale
2. Geschoss/4 Geschossen
Personenaufzug
2 WCs
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Nettomiete
10 €/m²
800 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Marktstr. 42, Borbeck-Mitte, Essen (45355)
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Essen-Borbeck-Mitte.
Durch die direkte Lage im Ortskern profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und einer guten Sichtbarkeit. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte.
Die zentrale Lage macht den Standort besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder Büronutzungen mit Kundenverkehr.
Weitere Informationen
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei !
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
