Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
220000 €
1.028 €/m²
12 Zimmer • 214 m² • 153 m² Grundstück

Top-Anlageobjekt direkt am Rhein! -4WE-Haus mit entkerntem Nebengebäude

Das Objekt steht als Reihen-Endhaus in vorderster Sichtlage zum Rhein..
Alle 4 Wohnungen sind vermietet und wurden in den letzten Jahren succesive saniert und renoviert und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das DG wurde 1994 aufgestockt und zu einer kleinen Single-Wohnung ausgebaut, dabei wurde das Dach komplett erneuert!.

Auf der Rückseite des Haupthauses befindet sich der Hauseingang und ein kleiner Innenhof,welcher das Vorderhaus von dem rückwertigen Nebengebäude trennt. Dieses wurde entkernt und steht quasi im Rohnbauzustand (innen) zum weiteren Ausbau oder anerweitiger Nutzug zur Verfügung.Die Grundfläche bei diesem Nebengebäude beträgt ca.45m² , durch die vorhandene Aussentreppegelangt man in das obere Stockwerk.

Das Vorderhaus ist mit einer Aussendämmung und Isolierglasfenstern versehen, das Kellergeschoss wurde in den 90er Jahren professionell verfüllt und ist daher nicht mehr vorhanden.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, wovon die beiden im 1. und 2.OG vor kurzem erneuert wurden und der Schornstein saniert wurde..

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4 Geschosse
153 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.028,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst Käuferprovision. fällig bei Abschluss eine notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Goar, Sankt Goar (56329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Sank Goar, direkte Rheinlage, in unmittelbarer Nähe zur Fähre nach St.Goarshausen und der anderen Rheinseite. Die A 61 und Fernstrassen sind sehr gut zu erreichen, es bestehen sehr gute Zugverbindungen nach Bingen und Koblenz.

Weitere Informationen

Nutzungsmöglichkeiten KAPITALANLEGER/INVESTOREN:

Derzeit ist das Haupthaus komplett vermietet.Die EG Wohnung wurde mit einer KM von 560 € (WM 730€) neu vermietet. Die übrigen 3 Wohnungen besitzen noch Altverträge..
Dadurch sind sowohl Mieterhöhungen als auch eine Neuvermietung zu markgerechten Konditionen gegeben.(derzeit ca.7,50€/m²-

Aufgrund der prädestinierten Rheinlage ist auch eine lukrative Vermietung als Ferienwohnungen denkbar.Optional kann das Nebengebäude weiter ausgebaut und fertiggestellt werden.
Option der Nutzung des Nebengebäudes auch z.B. als Werkstatt oder Lager...
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung mit unserem Büro. Bitte beachten Sie, dass die Mieter keine unangemeldeten Besichtigungstermine akzeptieren können.

Disclaimer: Alle Angaben wurden wahrheitsgemäß aus den Informationen
der Eigentümer übernommen, wir übernehmen hierfür keine Haftung und
empfehlen Interessenten, sich selbst ein Bild zu machen.