Strandnahes, möbliertes Apartment in Travemünde - vielseitig nutzbar
In absolut gefragter Lage von Travemünde - nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt und direkt am Godewindpark - befindet sich dieses modernisierte und komplett möblierte Apartment im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die ca. 34 m² große Wohnung ist aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und bietet Kapitalanlegern eine sofort nutzbare Einnahmequelle. Durch die kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie die attraktive Lage nahe Strand und Promenade ist eine nachhaltige Nachfrage nach Ferienunterkünften in diesem Segment gegeben.
Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon schafft eine hohe Aufenthaltsqualität - ein entscheidender Faktor für gute Bewertungen und Wiederbuchungen. Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend renoviert und hochwertig möbliert, sodass kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.
Die moderne Einbauküche sowie das stilvoll gestaltete Duschbad entsprechen heutigen Ansprüchen von Feriengästen. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht einen nahtlosen Übergang der bestehenden Vermietung.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2071. Die jährliche Erbpacht beträgt 408,20 €. Die langfristige Restlaufzeit bietet Investitionssicherheit und ist bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Anlage ist der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Fitnessraum und Sauna sowie parkähnlicher Gartenanlage. Die Nutzung dieser Einrichtungen ist ausschließlich den Eigentümern vorbehalten - ein Qualitätsmerkmal, das zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
7.352,94 €/m²
Hausgeld
266.81 €266,81 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
278.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Travemündes, direkt am Godewindpark und nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Promenade, Altstadt, Hafen sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Die hervorragende touristische Infrastruktur sowie die ganzjährige Attraktivität des Standortes machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.
Die Wohnung ist aktuell in der Ferienvermietung und wird über Ferienwohnungen Travemünde Iske betreut.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor: Ausstellungsdatum: 01.02.20219 Gültig bis: 31.01.2029 Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr gemäß Ausweis: 1972 Wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022, modernisiert
