Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
4.218 €/m²
10 Zimmer • 225 m² • 1.155 m² Grundstück

Landshut Hofberg - Exklusives Einfamilienhaus - Bungalow mit Garten, Einliegerwohnung, Innenpool

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut und überzeugt durch Großzügigkeit, Potenzial und eine attraktive Hanglage auf einem ca. 1.155 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1964 errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 190 m².

Obwohl das Objekt sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist, die Bausubstanz an sich macht einen sehr guten Eindruck, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance, ein echtes Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich bungalowtypisch auf einer Ebene mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie insgesamt 4 Schlafzimmern. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und edle Fliesen in den Fluren unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Fenster mit Doppelverglasung wurden ca. 2003 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Umgebung sowie der gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt. Das vorhandene Schwimmbad bietet zusätzlichen Mehrwert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder zu neuem Glanz gebracht werden.

Die Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad und Küche im Souterrain eignet sich ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung und schafft zusätzliche Flexibilität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen - eine Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage - mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Brennwertheizung aus (COB-2, Wolf) an einer Zentralheizung mit Heizkörpern.

Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
1.155 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Swimmingpool

Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre, während hochwertig geflieste Flurbereiche den stilvollen Gesamteindruck unterstreichen. Die im Jahr 2003 erneuerten, doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine solide energetische Basis.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 115 m² große Terrasse dar, die mit ihrem beeindruckenden Ausblick über die Umgebung zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Der gewachsene Garten in attraktiver Hanglage bietet Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Haus integrierte Schwimmbad mit anhängender Sauna eröffnet (nach Sanierung) die Möglichkeit, sich eine exklusive Wellness-Oase zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Einheit eignet.

Für höchsten Komfort im Alltag sorgen drei großzügige Garagen - darunter eine Einzelgarage sowie eine Großraum-Doppelgarage - mit zusätzlichem Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertanlage aus 2008 (Wolf COB-2) mit klassischer Zentralheizung und Heizkörpern.

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- WC oberes Bad - 12/2000
- Bad oben - 08/2000
- Ölkesselanlage neuer Kondensator - 09/2019
- Schiebetüren Hallenbad mit Sicherheitsglas - 01/2018
- Öl-Heizung - 2008
- Sicherheitstankanlage - 07/2000
- Schiebetür Lärche Flur oben - 09/2017
- Neue Fenster - 2003
- Terrassenbelag - 2007
Letzte Wartungen
- Letzte Wartung Ölheizung - 25.09.2023
- TÜV Prüfung Öltankanlage ohne Beanstandung - 22.04.2025

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial - eine ideale Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Wohnkonzepts auf höchstem Niveau.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

4.217,78 €/m²

Provision für Käufer

1,19% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.012.488 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

63.488 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.215 €

Provision für Käufer (1,19%)

11.293 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg, Landshut (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage am Hofberg, einer der exklusivsten und gefragtesten Adressen in Landshut. Die ruhige, gewachsene Umgebung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Die attraktive Hanglage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über die Stadt und das umliegende Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die historische Altstadt von Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig stadtnaher Lage macht diese Adresse zu einer echten Rarität und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses besonderen Anwesens.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,19% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 189,7kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26XDHMBMYDLP

Referenznummer: MS/2604/27

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