Helle Erdgeschosswohnung in Kressbronn mit Wintergarten & Carport - flexibel nutzbar
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kressbronn am Bodensee überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergartencharakter.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet durch ihre Lage im Erdgeschoss einen komfortablen Zugang sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Carport-Stellplatz sowie eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Das bestehende Mietverhältnis wurde im Jahr 2026 im gegenseitigen Einvernehmen neu strukturiert und auf einen aktuellen Mietvertrag umgestellt. Die monatliche Miete ist transparent in Nettokaltmiete, Stellplatz, Einbauküche sowie Betriebskostenvorauszahlung gegliedert.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.
Kressbronn am Bodensee zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
4.121,95 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kressbronn, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten/Schule sowie Freizeitangebote sind im Ort verfügbar; der Bodensee und die Natur ringsum bieten hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung (Straße/Bahn) in Richtung Lindau, Friedrichshafen und Ravensburg ist gut - ideal für Pendler wie auch für Wochenend-Aktivitäten in der Region.
Video Impressionen aus Kressbronn: https://www.youtube.com/watch?v=7CkRjzylGXs
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Hinweis zum Stellplatz / Carport Der Wohnung ist gemäß Grundbuch ein Stellplatz Nr. 20 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die tatsächliche Ausführung weicht von der Darstellung in der Teilungserklärung bzw. dem Aufteilungsplan ab. Aktuell wird der Stellplatz in Form eines Carports genutzt, dessen Lage nicht vollständig mit der zeichnerischen Darstellung übereinstimmt. Eine abschließende Klärung dieser Abweichung konnte bislang nicht herbeigeführt werden. Die Bewertung des Carports erfolgte auf Basis der bestehenden Baugenehmigung. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.
Hinweis: Das bestehende Mietverhältnis wurde im Jahr 2026 im gegenseitigen Einvernehmen neu geregelt. Die tatsächliche Mietdauer bleibt hiervon unberührt und ist für die gesetzlichen Kündigungsfristen maßgeblich.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
