Selbstnutzung oder Anlage! Großzügiges 2-Familienhaus mit Vollkeller
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade aus dem Baujahr ca. 1979. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 600 €. Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind und sich aufgrund ihrer Beschaffenheit auch für wohnähnliche Zwecke, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume, eignen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie das großzügige Grundstück. Die Immobilie ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1.045 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
1.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
276.315 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
26.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bokel, Beverstedt (27616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Bokel der Gemeinde Beverstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Der Ortskern von Beverstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Gemeinde Beverstedt liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks und verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven. Über die nahegelegene Bundesautobahn A27 sind diese Städte sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen bequem erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bahnhöfe in den umliegenden Ortsteilen ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven.
Die reizvolle Landschaft des Elbe-Weser-Dreiecks mit weiten Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reitsport. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in Beverstedt und den umliegenden Ortschaften ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 54.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.37
