Secret Sale: Mehrfamilienhaus Kassel mit Entwicklungspotenzial & starkem Renditefaktor
In begehrter Lage von Kassel/Wesertor präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.361 m². Davon entfallen rund 827 m² auf Wohnfläche, verteilt auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 534 m² Nutzfläche inklusive Keller-, Garagen- und Gemeinschaftsbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 84,56 m².
Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1977 erweitert, wurde die Liegenschaft zwischen 2024 und 2026 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung, die Sanierung der Fassade, neue Eingangs- und Wohnungstüren sowie ein vollständig renoviertes Treppenhaus. Das Objekt präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven (genehmigte, jedoch zu aktualisierende Planung vorhanden). Zudem eröffnet eine mögliche dreigeschossige Bebauung im Innenhof zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung.
Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht eine zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten. Aktuell werden 8 Wohnungen eigengenutzt, wodurch sich mittelfristig Potenziale für Mietanpassungen ergeben.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens (PropNow). Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erhalten Sie Zugang zum Exposé sowie einen Besichtigungstermin.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.
Merkmale
vermietet
709 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz
Sanierungsübersicht Weserstraße
Das Objekt befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand. Sämtliche Maßnahmen wurden abgeschlossen; es bestehen keine laufenden Sanierungsarbeiten.
Durchgeführte Modernisierungen
Wohnungen: ? Alle Wohnungen vollständig modernisiert ? Ausstattung entsprechend heutigem Standard ? Neue Laminatböden ? Erneuerte Fliesenarbeiten ? Umfassende Badsanierungen ? Teilweise Umstellung auf Etagenheizungen ? Neue Zentralheizung für die übrigen Wohneinheiten
Gebäudezugang: ? Neue Hauseingangstür ? Neue Wohnungseingangstüren
Aktueller Zustand ? Alle Modernisierungen sind abgeschlossen. ? Das Objekt weist keinen Sanierungsrückstand auf und entspricht dem heutigen Neubau-Standard.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.934,07 €/m²
Provision für Käufer
4,00% exkl. USt zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 4 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.785.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
185.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
96.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel / Wesertor (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weserstraße befindet sich im Stadtgebiet von Kassel, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Stadt in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit sehr gut gewährleistet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und stabiler Wohnnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Insgesamt bietet die Weserstraße eine nachhaltig gefragte Wohn- und Geschäftslage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 533,76 m², vermietbare Fläche: 911,83 m², Bürofläche: 84,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.60
