Endreihenhaus im Musikerviertel auf Eigenlandgrundstück
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie
Objekt
Dieses Endreihenhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich im beliebten Lübecker Musikerviertel und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie dem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Auf ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Diele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnig ausgerichteten Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Eine Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Abstellräumen über einen Waschraum, den Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Ein Außenzugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 311 m² große Grundstück bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Merkmale
311 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Endreihenhaus auf Eigenlandgrundstück ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche (Spitzboden als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 20 m² inkl.) 5 gut geschnittene Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse zwei Tageslichtbäder (Badewanne & Dusche) Gäste-WC im Erdgeschoss wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) Vollkeller mit Außenzugang zum Garten Gasheizung aus ca. 1997 Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.920 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Musikerviertel von Lübeck, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einzel- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Melden Sie sich gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014
