Wohnung zum Kauf 299.900 € 2 Zimmer 51,8 m² 3. Geschoss Westenviertel Regensburg 93049

Wohnung zum Kauf
299900 €
5.792 €/m²
2 Zimmer • 51,8 m² • 3. Geschoss

LAGE, LAGE, LAGE! 2-Zimmer Wohnung im beliebten inneren Westen mit privater Dachterrasse

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 52 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer Wohnanlage.

Die traumhafte Dachterrasse, die optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie die Nähe zur Altstadt und zu den Naherholungsgebieten (Dörnbergpark und Donau) garantieren Wohnqualität auf höchstem Niveau - hier stimmt das Gesamtpaket.

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der optimal genutzte, ca. 5,18 m² große Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Gegenüber befindet sich das ca. 4,13 m² große, hell und zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.

Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer bietet auf 18,27 m² genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Sideboard, einen ansprechenden Essbereich sowie einen separaten Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 14 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet auf 4,12 m² ausreichend Raum für eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche gehört der Mieterin.
Das ca. 11,32 m² große Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Neben einem großen Doppelbett findet hier problemlos ein geräumiger Kleiderschrank Platz.

In allen Wohnbereichen, außer Küche und Bad, ist ein hochwertiger und zeitloser Laminatboden verlegt. In den Räumen Küche und Badezimmer sind helle, pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen mittels Gas-Zentralheizung; zudem sind alle Fenster als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den vergangen Jahren durchgeführt:
2020: Tiefgaragen Bodenbeschichtung erneuert
2021: Sanierung Heizungsanlage: Heizkessel erneuert. Nachrüstung einer Enthärtungsanlage.
Erneuerung diverser Absperrventile
2022/2023: Außenfassade gestrichen
2021-2025: Erneuerung der Dachterrassen aufgrund von Undichtigkeiten. Attikaverblechungen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Merkmale

3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1998
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

5.791,81 €/m²

Hausgeld

250.69 €

Provision für Käufer

2,38

Geschätzte Gesamtkosten

327.102 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

27.202 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.497 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Regensburger Westen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt - ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Arbeiten harmonisch miteinander verschmelzen. Die Umgebung bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.

In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen, Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell zu Fuß zu erledigen - für mehr Zeit mit Familie, Freunden oder für sich selbst.

Perfekte Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustüre: Sportanlagen, idyllische Wege entlang der Donau sowie der fußläufig erreichbare Dörnbergpark laden zum Verweilen, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Abschalten ein. Die historische Regensburger Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und charmanten Plätzen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar - das ist Lebensqualität pur.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Westen der Stadt: Die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, die Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung garantieren maximale Mobilität. Verschiedene Buslinien verkehren im 10-Minuten-Takt und sorgen für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Zudem ist die Autobahnauffahrt in weniger als fünf Minuten erreichbar, sodass sowohl die A3 als auch die A93 schnell und unkompliziert genutzt werden können.

Weitere Informationen

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900.- EUR.

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Über den Anbieter

Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH

Thurmayerstraße 4, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XF8K6V6GSJ

Referenznummer: A1108