Bungalow zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 110 m² 434 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Wettbergen Hannover 30457

Bungalow zum Kauf
350000 €
3.182 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 434 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Wohnen auf einer Ebene

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1981, errichtet vom bekannten Bauträger Gundlach, befindet sich in zentraler Wohnlage von Hannover-Wettbergen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise mit gelber Klinkerfassade sowie durch das klassische Bungalow-Konzept mit Wohnen auf einer Ebene.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich komfortabel im Erdgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, sodass zusätzlich etwa 110 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen - ideal für Hobbyräume, Werkstatt oder großzügige Abstellmöglichkeiten.
Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre durch Fußbodenheizung sowie einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren modernisiert und ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die Fenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr, sodass sich hier - ebenso wie in weiteren Bereichen - Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bieten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wird leerstehend übergeben.
Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Neben einer kleinen Terrasse steht nur eine sehr kompakte Außenfläche zur Verfügung, wodurch der Pflegeaufwand minimal bleibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.
Highlights auf einen Blick
. Bungalow, Baujahr 1981
. Errichtet vom Bauträger Gundlach
. Gelbe Klinkerfassade
. Ca. 110 m² Wohnfläche
. Voll unterkellert (ca. 110 m² Nutzfläche)
. Fußbodenheizung
. Kamin im Wohnbereich
. Badezimmer vor ca. 15 Jahren modernisiert (große Dusche)
. Fenster überwiegend aus dem Baujahr
. Renovierungsbedürftiger Zustand
. Kleine Terrasse, pflegeleichter Außenbereich
. Garage
. Übergabe leerstehend

Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Gestaltungsspielraum, um ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Hannover zu schaffen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
434 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.181,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wettbergen, Hannover (30457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Stadtteil Wettbergen, der sich rund 5,8 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet, liegt unser Bungalow, der ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten, die teilweise sogar direkt vor der Haustür oder in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für den täglichen Bedarf sind Edeka nah & gut, Penny und Künne leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Bushaltestelle "Neue Straße" direkt vor der Haustür, der Straßenbahnhaltestelle "Wettbergen" in wenigen Gehminuten Entfernung und der Zugstation "Hannover-Bornum" in annähernd 3,0 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt "Dreieck Hannover-West A 2" liegt rund 11,1 km entfernt und ist mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Grundschule und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie durch drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet.

Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, mit einem Restaurant, einem Café und einer Kneipe in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kunstzentrum, ein Theater und einen Minigolf, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den TUS Wettbergen, die Reitanlage Brennecke oder eines der Fitnessstudios in der Nähe nutzen. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Park Stadtfriedhof Ricklingen, der Park Nenndorfer Platz oder der Park Am Rodelberg an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Karmarschstr. 47, 30159 Hannover

Partnerschaft

Herr Bastian BrietzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XFEC499VVY

Referenznummer: 260301