Hochwertige Gewerbeeinheit inmitten von Bad Driburg
Diese renovierte und teilweise modernisierte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1981 bietet eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen, Barbetreiber oder Investoren, die einen bereits genehmigten Standort übernehmen und ihr Konzept ohne langwierige Genehmigungsprozesse realisieren möchten.
Die Nutzung als Shishabar bzw. Barbetrieb ist behördlich genehmigt und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Betriebsstart oder die Weiterentwicklung eines bestehenden Gastronomiekonzeptes.
Die Gewerbefläche von ca. 85 m² verteilt sich auf einen großzügigen und offen gestalteten Hauptraum mit vorhandener Bartheke, der als zentraler Gästebereich dient. Die Raumstruktur ermöglicht eine moderne Lounge-Atmosphäre und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen - vom klassischen Shishakonzept bis hin zur stilvollen Bar oder Eventlocation im kleineren Rahmen.
Ergänzt wird die Einheit durch eine vorhandene Küche, wodurch auch gastronomische Zusatzangebote problemlos umgesetzt werden können. Eine installierte Lüftungsanlage erfüllt die grundlegenden Anforderungen für den Betrieb einer Shishabar bzw. gastronomischen Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche, funktional getrennte Nutzflächen zur Verfügung: großzügiger Lagerraum potenzielles Chefbüro oder Verwaltungsbereich separate Mitarbeiter-WCs Diese Aufteilung ermöglicht effiziente Betriebsabläufe sowie eine klare Trennung zwischen Gäste- und Personalbereichen.
Die Einheit wurde bereits teilweise modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der eine direkte Nutzung ermöglicht, gleichzeitig jedoch Raum für konzeptionelle Anpassungen und individuelle Markeninszenierung bietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Betreiber, die eine bestehende Grundlage übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ideal geeignet für:
-Shishabar- & Loungekonzepte -Bar- oder Cocktailbetriebe -Gastronomie-Neugründer
Merkmale
Keller
? sanierter Zustand ? genehmigte Sondernutzung ? extra Lagerfläche im Keller ? moderner und luxuriöser Stil ? bezugsfertig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Driburg (33014)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Driburg, im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb.
Direkt im Stadtzentrum von Bad Driburg gelegen, profitieren Betreiber von einer gewachsenen Infrastruktur mit umliegenden Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Cafés sowie weiteren gastronomischen Angeboten. Die zentrale Position sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für eine konstante Besucherpräsenz - ein entscheidender Standortvorteil für Bar- und Shishakonzepte.
Bad Driburg ist als Kur- und Tourismusstandort überregional bekannt und zieht neben der lokalen Kundschaft regelmäßig Besucher, Kurgäste und Touristen an. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für gastronomische Betriebe mit Aufenthalts- und Loungecharakter. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben.
Die Erdgeschosslage gewährleistet einen unkomplizierten Zugang sowie eine gute Wahrnehmbarkeit des Gewerbes - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiestandort im Herzen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Gastronomiefläche: 85,00 m²
