Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

2.750 €/m²

6,5 Zimmer  •  180 m²  •  4.000 m² Grundstück

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Wilhermsdorf (91452)

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Beschreibung
Einzigartiges Wohnen in ländlicher Idylle und dennoch hervorragender Infrastruktur. Das charmante Anwesen der Dorfmühle in Wilhermsdorf bietet eine perfekte Kombination von modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Das Hauptgebäude vereint auf ca. 180 qm Wohnfläche liebevoll renovierten Wohnbereich mit sehr viel weiterem Ausbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das über 4000 qm große Grundstück mit Scheune, Stall und weiteren Nebengebäuden macht das Anwesen zum idealen Objekt für Familien, Tierhaltung, generationenübergreifendes Wohnen, Gastronomie oder Menschen mit dem Sinn für die besondere Atmosphäre dieses historischen Ambientes. Die Ursprünge des Anwesens, einer historischen Wassermühle, liegen im 15. Jahrhundert. Die Mühle wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder Um- und ausgebaut.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ein 6,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele seit 2011 liebevoll renoviert und sind sofort bewohnbar.

Zwei weitere Obergeschosse , sowie ein großer Mühlenraum und ein Stallgebäude bergen weiteres Ausbaupotential z.B. für Gastronomie, Hotellerie, Bed and Breakfast u.Ä.. - sind jedoch nicht ausgebaut

Das Grundstück umfasst über 4000 qm und wird hauptsächlich von einem Bach mit altem Baumbestand und einer Wiese um grenzt. Es befindet sich am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wilhermsdorf und macht durch seine idyllische Umgebung den Eindruck der Alleinlage - jedoch ist alles Wichtige fußläufig erreichbar.

Die Dorfmühle unterliegt - wie alle Mühlen - dem Denkmalschutz

Es bestehen die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten nach dem Denkmalschutzgesetz

Ausstattung Wohnbereich:

6,5 Zimmer

Diele Terrazzo-Boden
Wohnzimmer, Küche und Bad Lehmputz Decken mit freigelegten Deckenbalken

Wohnzimmer Parkett, Schwedenofen

Küche: Gasherd mit Elektro-Backofen
Neue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und zusätzlichem Backofen
handgemachte italienische Terrakotta Fliesen

Bad: 2023 renoviert, Sanitäreinrichtung von Villeroy Boch, sehr große Dusche

Heizungsraum:
Gasbrennwertheizung von 2011, regelmäßig gewartet, Spüle, Anschluss für Waschmaschine

Obergeschoss:
Zimmer teilweise mit Parkett, Dielenboden oder Laminat
große Diele mit großteils abgeschliffenen historischen Holzdielen

Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine zweite Küche und ein zusätzlicher Raum ( nicht renoviert) mit einer Toilette und den Anschlüssen für ein zweites Badezimmer vorhanden

Es besteht DSL - Anschluss

Elektrik im Wohnbereich 2011 erneuert

Trinkwasserverrohrung 2025 erneuert

Außenbereich:

Eigener Brunnen

Umzäunter Nutzgarten

Ehemaliges Waschhaus mit Anschluss für Wasser, Abwasser, Strom

Zwei aneinander gebaute Scheunen
Die hintere Scheune ist baufällig - Abrissgenehmigung für die hintere Scheune liegt vor

Stallgebäude mit Gewölbedecke

Sägewerk

Gebäude mit Werkstatt, Garage und Holzlager
Strom vorhanden
Starkstromanschluss im Haupthaus vorhanden - momentan aber stillgelegt

Blockhaus für Hühnerstall o.Ä

Zwetschgen, wilde Mirabellen, Quitte, Walnuss, Aprikose und Beerensträucher

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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