Dieses Haus gefällt vielen. Vor allem jenen, die im Innen und Außen Klarheit schätzen, sich Ruhe wünschen, die Berge lieben und beim Hochgehen runterkommen.
Der Grund hat 800 m², die Wohnfläche ca. 220 m², die Aussicht und das Panorama sind nicht zu bemessen. Die großzügige Gestaltung macht das gesamte Ambiente des Hauses sehr luftig. Drinnen ist es so hell und klar wie draußen in der umgebenden Natur. Bodentiefe Panoramafenster holen die Weite der Berge und Wiesen in nahezu jeden Raum.
Eine Auswahl der vielen Haus-Highlights: Im Zentrum des Wohn- und Essbereichs ruht und wärmt ein mächtiger Kachelofen. Die Terrasse ist mit einem geschlossenen Wintergarten und einem offenen Bereich gestaltet und somit ganzjährig nutzbar. Die große Galerie gefällt Kindern zum Toben, passt als Übernachtungsmöglichkeit oder funktioniert als idealer Platz fürs Home-Office.
Finden wir auch gut: Das Holz, was draußen wächst, muss drinnen keine folkloristischen Bekenntnisse abliefern, sondern darf sein, was es ist - ein modernes, ökologisches und regional verwurzeltes Baumaterial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Bergblick
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Das Untergeschoss präsentiert sich keinesfalls als dunkler Keller, sondern Dank der Hanglage als lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad, Sauna und Badewanne (oder ist das schon ein Pool?). Und auch hier ist es lediglich ein Schritt nach draußen auf die Terrasse. Ebenfalls im UG und für Besuch ideal: die zusätzliche, komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Der Eigentümer hat großen Wert auf ökologische Aspekte gelegt und Dinge realisiert, die sich bereits heute lohnen und zukünftig noch mehr bezahlt machen. Zum Beispiel speichert eine Zisterne bis zu 4800 l Regenwasser, Solarpanelen im Garten bringen den Schichtspeicher auf Temperatur, das interne Heizsystem wird mit Holzpellets versorgt.
So kommt das Haus mit einem Drittel der Heizkosten aus, die etwa bei einer Ölheizung anfallen würden. Darüber hinaus dokumentiert ein baubiologisches Gutachten, dass beim Bau 2008 keinerlei schadstoff- und lösungsmittelhaltige Baustoffe verwendet wurden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.347,03 €/m²
Provision für Käufer
3,60 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Steinberg am Rofan (6215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jene, die hier bereits leben, bezeichnen den Ort stolz als "das schönste Ende der Welt". Von hier blättert die Aussicht täglich durch ein alpines Bilderbuch mit imposantem Gebirge, Wiesen und weidenden Kühen. Wer aktiv genießen möchte, der kennt die Vorzüge der Wanderwege, Bergtouren, schätzt den Achensee mit seinem kristallklaren Wasser oder fährt im Winter ins Skigebiet Christlum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Tirol
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
