Wohnung zum Kauf 319.000 € 2 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Königswinter 53639

Wohnung zum Kauf
319000 €
4.557 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Direkter Rheinblick - ein tägliches Erlebnis in der gehoben ausgestatteten Loggiawohnung / plus TGS

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses direkt an der Rheinpromenade im Herzen von Königswinter. Sie eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine Kombination aus komfortablem Wohngefühl, urbaner Infrastruktur und einzigartigem Naturerlebnis schätzen - ein Zuhause mit permanentem Urlaubsflair in einer der gefragtesten Lagen der Region.

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl mit einem Panorama, das sich jeden Tag neu inszeniert: vorbeiziehende Schiffe, das sanfte Spiel der Wellen und der stetige Wandel der Jahreszeiten verschmelzen zu einem lebendigen Ausblick, der nie an Reiz verliert.
Das Wasser wirkt dabei nicht nur beeindruckend, sondern auch beruhigend: Es schafft eine Atmosphäre der Entschleunigung und sorgt für eine besondere Lebensqualität.

Die Wohnung profitiert von ihrer erhöhten Aussichtslage sowie der Südwest-Ausrichtung mit wohnungsbreiter Loggia. Dadurch genießt man nicht nur eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, sondern auch eindrucksvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf den Rhein.
Genießen Sie Veranstaltungen wie "Rhein in Flammen" aus der ersten Reihe und ganz bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus - ein Erlebnis, das sonst nur wenigen vorbehalten ist.

Knapp 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Einheit befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Pflegezustand und kann zeitnah bezogen werden. Der Zugang erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Loggia
Tiefgarage
Waschraum

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohn-/Geschäftshaus
- hauseigene Tiefgarage mit elektrischer Toranlage
- Gebäude Baujahr 1978
- Wohnung modernisiert + topgepflegt
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Aufzug im Haus
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss von 6
- 2 Zimmer
- Loggia in Südwestlage über die gesamte Wohnungsbreite mit 2 Zugängen
- ca. 70 m² Wohnfläche (69,33 m²)
- ca. 6 m² Nutzfläche
- separate Küche
- Übernahme hochwertiger Einbauküche inkl. Spül- und Waschmaschine möglich
- Bad mit eleganter Dusch-Badewanne "Artweger TWINLINE" mit 18 cm-Einstiegshöhe, Waschbecken mit Unterschrank, WC, HHK, hochwertigen Armaturen + maßgefertigtem Einbauschrank
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- niedrige + energieeffiziente Heizkörper aus 2011
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- elektrische Wärmeschutzrollos, per Fernbedienung steuerbar
- 2 elektrische Markisen, ebenfalls per Fernbedienung steuerbar
- durchgängig massives Eichenbohlenparkett "Eiche Linen Country", 20 cm-Breite
- Feinsteinzeug im Bad
- Innentüren: Furnier, weiß, mit Oberlicht
- Gegensprechanlage

Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem eigenen Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 424,--.

Ein der Wohnung zugeordneter Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für einmalig € 15.000,-- bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Unsere Objekt-Nr.: 3487

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

4.557,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

424 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Königswinter - direkt im Zentrum in erster Reihe zum Rhein. Nur die malerische Uferpromenade trennt das Gebäude vom Wasser und eröffnet einen unverbaubaren, freien Blick auf den Fluss sowie die umgebende Landschaft. Dabei reichen die Sichtachsen rheinaufwärts Richtung Bad Honnef und den Rolandsbogen, gegenüber nach Mehlem und Bad Godesberg bzw. rheinabwärts Richtung Rheinaue und Bonn - ein wirklich faszinierendes Panorama.

Die Positionierung vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben ohne Großstadtstress mit naturnaher Erholung. Die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen der Lage eine lebendige sowie zugleich charmante Atmosphäre. Spaziergänge entlang der Promenade, sportliche Aktivitäten am Rheinufer oder Ausflüge in das nahegelegene Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist - insbesondere auch für Pendler Richtung Bonn - hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine lediglich 50 m entfernte S-Bahnverbindung (Linie 66 / Bad Honnef - Königswinter - Bonn - St. Augustin - Siegburg) sowie der DB-Bahnhof (RB27 + RE8) mit Anschlüssen nach Köln, Bonn und Koblenz, sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr über die B42 ist optimal, sodass die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.
Zudem liegt der Fähranleger nach Bonn-Mehlem quasi direkt vor der Haustüre.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert