Dieses gepflegte Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, hoch über der Rheinebene gelegenen Wohnlage von Ingelheim-Wackernheim in einer verkehrsberuhigten Straße. Das ursprünglich 1967 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert. Entstanden ist ein durchdachtes Eigenheim, das auf insgesamt 237 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das Raumangebot gliedert sich in das rund 170 m² große Haupthaus sowie eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Mit zwei Zimmern, einer Einbauküche und einem Duschbad, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, ein Au-pair, als Büro oder zur Vermietung.
Das großzügige Haupthaus erreichen Sie über eine geflieste Außentreppe. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Zimmer ca. 55 m² einnimmt. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essplatz ausgestattet. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer anbietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Lesebereich mit Blick in den Rheingau. Hier finden sich 3 weitere Zimmer, eines davon mit großem Balkon, der eine herrliche Weitsicht in den Rheingau bietet. Ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für reichlich Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.
Das Souterrain bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage ein weiteres Gäste- und Badezimmer. Das ca. 525 m² große Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt vor dem Wohnzimmer über eine elektrische Sonnenmarkise. Im Außenbereich laden gemütliche Sitzecken, ein Gartenhaus und zwei Springbrunnen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze - davon einer mit Wallbox - zur Verfügung. Ein separater Fahrradkeller, sowie eine fest installierte Alarmanlage in beiden Wohneinheiten unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses Hauses.
Merkmale
525 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
* 4 Badezimmer * 2 Einbauküchen * Ankleide mit Einbauschränken * Ölheizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * Wasserenthärtungsanlage * Alarmanlage * Garage mit elektrischem Tor * zwei Außenstellplätze * Wallbox * umlaufender Garten * elektrische Sonnenmarkise * Gartenhaus * 2 Springbrunnen im Garten * ruhige Seitenstraße
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
949500 €949.500 €
4.121,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.049.863 €1
Kaufpreis
949.500 €
Kaufnebenkosten
100.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wackernheim (55263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als beschaulicher Stadtteil von Ingelheim am Rhein besticht Wackernheim durch seine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und bester Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim. Die von Weinreben, Obstgärten und Wäldern geprägte Umgebung garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mitten in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.
Die leicht erhabene Topografie schenkt den Anwohnern vielerorts weite Ausblicke in den Rheingau, fernab des großstädtischen Trubels. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst charmante Hofläden, Bäckereien, Supermärkte und traditionsreiche Winzerbetriebe zur Verfügung. Wer ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Fachversorgung oder kulturellen Veranstaltungen sucht, findet all dies in den rasch erreichbaren Nachbarstädten Ingelheim und Mainz.
Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Ausgangslage: Über die Autobahn A60 sind die umliegenden Metropolen zügig mit dem Pkw anzusteuern. Ergänzt wird diese Anbindung durch ein gut getaktetes Busnetz sowie nahegelegene Bahnhöfe in Ingelheim, Heidesheim und Mainz, die schnelle Verbindungen im Regionalverkehr sicherstellen.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Abseits des Alltags lädt die weitläufige Kulisse rund um das Naherholungsgebiet Rabengrund zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Luft ein - ein wunderbarer Rückzugsort für Freizeitsportler, Familien und Erholungssuchende. Ein lebendiges Miteinander wird in Wackernheim ebenfalls großgeschrieben: Engagierte Sportvereine und die geselligen, regionalen Wein- und Hoffeste sorgen für ein herzliches und aktives Gemeindeleben.
Zusammenfassung: Wackernheim vereint hohe rheinhessische Lebensqualität mit dörflichem Charme, ohne dass man auf die Vorzüge des nahen Rhein-Main-Gebiets verzichten muss. Ein perfekter Wohnort für all jene, die ein familiäres Umfeld, Naturverbundenheit und kurze Arbeitswege suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
