Restaurant zum Kauf

800000 €800.000 €

313 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Triberg im Schwarzwald (78098)

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Renditestarkes Gastronomie- & Wohnensemble im Herzen von Triberg – Eiscafé, Bistro & 5 Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Im touristischen Zentrum von Triberg, direkt an der hochfrequentierten Flaniermeile zu den weltberühmten Wasserfällen, bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit. Dieses vielseitige Immobilienpaket vereint ein etabliertes Eiscafé mit eigener Manufaktur, ein umsatzstarkes Bistro im Erdgeschoss sowie ein angrenzendes Wohngebäude mit fünf Einheiten. Ob als Betreiberobjekt mit Eigennutzung oder als reines Renditeobjekt – die Kombination aus Gastronomie und Wohnen bietet maximale Flexibilität und Sicherheit.
?? Highlight 1: Eiscafé & Konditorei-Manufaktur (1. OG)
Das Herzstück für das Tagesgeschäft. Während unten das Leben pulsiert, finden Gäste hier eine exklusive Ruheoase.
Innenbereich: Charmante 40 Sitzplätze für den Ganzjahresbetrieb.
Außenbereich: Spektakuläre, rückwärtige Terrasse mit 80 Sitzplätzen – ruhig und sonnig.
Produktion: Voll ausgestattete Manufaktur für die handwerkliche Eis- und Kuchenherstellung.
Status: Sofort betriebsbereit, vollständig möbliert und technisch auf modernem Stand.
?? Highlight 2: Bistro mit Außenbewirtschaftung (EG)
Das Bistro im Erdgeschoss sichert die Frequenz in den Abendstunden und bei lokalem Stammpublikum.
Konzept: Gemütliches Bistro mit separatem Raucherbereich.
Extras: Integrierter Spielautomatenbereich für zusätzliche stabile Einnahmen.
Sommergeschäft: Attraktive Außenbewirtschaftung direkt an der Fußgängerzone.
?? Highlight 3: Wohngebäude (Angrenzend)
Das Nebengebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung:
Ferienwohnungen: 4 voll ausgestattete Einheiten (2 im EG, 2 im 1. OG).
Betreiberwohnung: Großzügige Wohnmöglichkeit im Dachgeschoss (ideal für Inhaber oder Personal).
Flexibilität: Die Ferienwohnungen können problemlos in dauerhafte Mietwohnungen umgewandelt werden.
Stauraum: Zusätzliche Speicherräume vorhanden.
Lage & Potenzial
Triberg ist ein weltweit bekannter Tourismus-Magnet im Schwarzwald. Die Lage profitiert von einer extrem hohen Passantenfrequenz durch die unmittelbare Nähe zu den Wasserfällen und Kuckucksuhren-Attraktionen.
Ganzjahressaison: Konstante Besucherströme auch im Winter.
Synergieeffekte: Gäste der Ferienwohnungen sind potenzielle Kunden für Café und Bistro.
Personalvorteil: Die vorhandenen Wohnungen lösen das Problem der Personalunterbringung im Handumdrehen.
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Übernahme des hochwertigen Inventars erfolgt gegen eine Ablöse, deren Höhe Verhandlungssache ist. Eine detaillierte Inventarliste wird zur Verfügung gestellt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der Top-Lagen des Schwarzwaldes! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Heizkoerper