Halle/Industriefläche zur Miete

7 €

/m²

240 m² Lagerfläche

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Niklasdorf (8712)

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Gewerbefläche mit 240 m²  Top 1

Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.

Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:

* großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
* gute natürliche Belichtung
* mehrere Zugangsmöglichkeiten
* klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur

Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.

Flächen & Raumstruktur

* Gesamtfläche: 240 m²
* 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
* Anteil am Gangbereich
* 4 separate Zugänge am Gesamtobjekt

Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.

Technische Ausstattung

* Gaszentralheizung
* Sehr guter baulicher und technischer Zustand
* Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
* Barrierefrei / rollstuhlgerecht
* Unbefristete Vermietung möglich
* Sofort beziehbar

Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.

Parkmöglichkeiten

Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:

* Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
* ca. 50-60 Stellplätze
* ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen

* Bruttomiete : € 1860,--
* Betriebskosten : € 180,--
* Heizkosten : € 196,--
* Gesamt monatlich: € 2056,--
* Kaution (3 BMM): € 5.103,--
* Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60 

Ideal geeignet für

* Großraumbüro
* Coworking-Space
* Praxis / Therapiezentrum
* Showroom
* Dienstleistungsbetrieb
* Fitness- oder Gesundheitskonzept

 

Hinweis zur möglichen Zusammenlegung

Beide Einheiten (Top 1 - 240 m² und Top 2 - 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.

Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 240,00 m², Bundesland: Steiermark, 1 Etagen