4 Zimmer • 100 m² • 880 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
2.600 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 880 m² Grundstück • frei ab sofort
**Unverbaubare Hanglage mit Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt in Dietenhofen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage am Ortseingang von 90599 Dietenhofen und überzeugt durch seine unverbaubare Aussicht sowie das großzügige Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück bietet eine schöne Perspektive ins Umland und schafft eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber.
Das Haus ist derzeit stark renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial: Hier kann ein großzügiges Studio oder weiterer Wohnraum geschaffen werden. Eine Dämmung des Daches ist aktuell nicht vorhanden. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt, was eine gute Basis für energetische Verbesserungen darstellt. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast.
Die Infrastruktur in Dietenhofen ist hervorragend: Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie ein Hallenbad. Der Ausbau des Glasfasernetzes ist geplant und wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern. Zudem sind zahlreiche Unternehmen im Ort ansässig, was den Wohnstandort auch für Berufspendler interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraßen B8 und B14 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg liegt nur etwa 35 km östlich und ist bequem zu erreichen.
Fazit:
Ein Sanierungsobjekt in begehrter Lage mit unverbaubarem Ausblick – ideal für Käufer mit Visionen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
880 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
2% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
279.500 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (2%)
5.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietenhofen (90599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dietenhofen liegt im Landkreis Ansbach und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen fränkischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturfreunde.
Neben den bereits vorhandenen Einrichtungen überzeugt der Ort durch eine gewachsene Gemeinschaft und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Ansbach, Zirndorf und Nürnberg.
Durch die Nähe zur Metropolregion profitieren Bewohner von einer starken Wirtschaftsstruktur, vielfältigen Arbeitsplätzen sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Heizungsart:
Heizkoerper
