Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

3.038 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  87,2 m² Grundstück

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Bad Cannstatt, Stuttgart (70376)

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Objektnr: 1067825

Diese vollständig vermietete Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger - eignet sich aber ebenso ideal für zukünftige Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Haus wird derzeit als Wohngemeinschaft mit drei Mietern genutzt. Zusätzlich wurde eine frühere Gewerbeeinheit fachgerecht zu Wohnraum umgewandelt und ebenfalls vermietet, sodass insgesamt fünf Zimmer bereitstehen.

Zur Ausstattung gehören drei moderne Bäder, zwei Einbauküchen, ein Balkon sowie ein vollständig unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenräume präsentieren sich überwiegend mit Vinyl- und Fliesenböden in einem gepflegten Zustand.

Die aktuelle WG-Struktur ist gut organisiert und sorgt seit 2023 für eine stabile Vermietungssituation. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.676,18 Euro. Diese setzen sich aus drei bestehenden Mietverhältnissen zusammen, deren Einzelmieten 525,33 Euro, 605,50 Euro und 545,35 Euro betragen. Der jüngste Mietbeginn aus dem Jahr 2025 unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Stuttgart-Bad Cannstatt zählt zu den traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder als zukunftssichere Option zur Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre Lage und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 130,18 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen