Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse mit großem, gepflegten Grundstück in Bayreuth
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot für die ganze Familie. Der Zustand ist äußerst gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungen eingeplant werden sollten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele im Erdgeschoss auf, die viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfangsbereich bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über nahezu die Hälfte der gesamten Erdgeschossfläche erstreckt. Durch seine offene, helle Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist räumlich vom Wohn-/Essbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Bad und WC, die den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Zimmer verfügt zudem über einen Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können - ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Schlafzimmer.
Insgesamt bietet das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Familien oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück mit ca. 721 m² ist gut nutzbar und nahezu eben, sodass sich vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich ergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
721 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.668,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Bayreuth und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird - ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe und gehört zu den gefragten Wohngebieten im Bayreuther Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bayreuth mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Geschäften ist schnell zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Stadtbusanbindung befindet sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraßen B2 und B22 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges, sicheres und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
