Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und viel Potential in Bedburg-Rath
Herzlich willkommen in Bedburg-Rath.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. Das 661m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine vorteilhafte Ausrichtung und wird durch zwei Garagen mit separaten Zufahrten ergänzt. Insgesamt wird Ihnen eine Wohnfläche von ca.136,8m² geboten, welche mit einer ca.35,8m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss ergänzt wird. Mittels einer Nutzungsänderung würde Ihnen eine gesamte Wohnfläche von ca.172,6m² zur Verfügung stehen, welche sich über zwei Vollgeschosse erstrecken würde.
Der Eingangsbereich (ca.5,7m²) führt ins Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und Keller. Ein separater Flur (ca.4,1m²) erschließt die Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster (ca.1,4m²), ein helles Allzweckzimmer mit Einbauschrank (ca.9,4m²), ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine ca.10,1m² große Küche, die derzeit als Gewerbefläche ausgewiesen ist.
Der Garten verläuft entlang der Terrasse, welche vom Erdgeschoss zu erreichen ist und ist von Beeten eingefasst und bietet direkten Zugang zu beiden Garagen. Eine Metall-Wendeltreppe verbindet den Außenbereich mit dem Balkon des Obergeschosses, zusätzlich besteht ein separater Kellerabgang - eine praktische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die linke Garage (ca.20,1m²) ist von Straße und Garten zugänglich und verfügt über einen Wasseranschluss. Die rechte Garage (ca.22,3m²) erreichen Sie über einen separaten Flur (ca.9,5m²) oder ebenfalls über den Garten. Sie ist mit Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Wasseranschluss sowie elektrischem Garagentor ausgestattet.
Im Obergeschoss sorgt ein heller Flur (ca.5,2m²) für eine freundliche Atmosphäre; der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Ein weiterer Flur (ca.7,9m²) verbindet alle Räume. Neben einem Gäste-WC (ca.1,4m²) steht ein Tageslichtbad (ca.5,7m²) mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Die Küche im Obergeschoss (ca.9,1m²) bietet Zugang zum ca.13,2m² großen Balkon auf der Rückseite des Hauses, der auch vom großzügigen Schlafzimmer (ca.19,1m²) erreichbar ist. Von hier führt ebenfalls eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Das Wohnzimmer (ca.21,7m²) überzeugt durch große Fenster und viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer (ca.11,8m²) eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Dachboden bietet mit ca.90,7m² Grundfläche zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Im Keller stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung: Ein Flur (ca.8,3m²) mit Stauraum unter der Treppe, ein Kellerraum mit ca.19,6m² inklusive Fenster und historischem Tresor, eine Waschküche (ca.16,2m²) mit Gartenzugang, ein weiterer Kellerraum (ca.14,3m²) sowie der Heizungsraum (ca.12,4m²) mit Ölzentralheizung aus 2010 (Brennwerttechnik). Ergänzt wird der Bereich durch einen Tankraum (ca.4,8m²) und zusätzliche ca.8,3m² Nutzfläche.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück mit Garten und zwei Garagen. Eine äußerst interessante Gelegenheit in Bedburg-Rath.
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