Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.570 €/m²

5 Zimmer  •  142,2 m²  •  1.484,2 m² Grundstück

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Rodheim-Bieber, Biebertal (35444)

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Objektnr: 1070609

Dieses großzügige Einfamilienhaus in harmonischer, naturnaher Lage spricht besonders Menschen an, die Privatsphäre, Flexibilität und die Möglichkeit wollen, Wohnen und Arbeiten intelligent unter einem Dach zu vereinen.

Ca. 142 m² Wohnfläche (zwei Ebenen) bietet es fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die klare Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzung: ein großes Familienwohnzimmer, Spielbereiche für Kinder, Home-Office oder ruhige Rückzugsorte - alles ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltbar.
Die obere Ebene ist als klassischer Wohnbereich konzipiert. Die untere Ebene überzeugt mit zusätzlichen Zimmern in Wohnraumqualität sowie praktischen Nutzräumen. Real ergeben sich dadurch rund 268 m² nutzbare Fläche im Haus - eine echte Besonderheit.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, die Einbauküche ist sofort einsatzbereit. Balkon und Wintergarten erweitern den Wohnraum ganzjährig nach draußen. Das absolute Highlight ist das ca. 1.484 m² große Grundstück mit großer Terrasse und umlaufendem Sichtschutz - ideal für Ruhe, Gartenfreuden und entspannte Sommerabende.

Exklusives Extra: Die Gewerbehalle direkt auf dem Grundstück
Zusätzlich zum Wohnhaus steht Ihnen eine ca. 288 m² große Gewerbehalle zur Verfügung. Davon sind ca. 112 m² hochwertig zu modernen Büroräumen ausgebaut - inklusive Einbauküche und edlem Badezimmer. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Produktions- und Lagerbereich mit ca. 143 m². Ob Home-Office-Erweiterung, eigenes Unternehmen, Atelier oder Werkstatt: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Nutzung oder Einnahmen.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. In einer Zeit, in der große Grundstücke mit Gewerbepotenzial immer seltener werden, ist dieses Anwesen eine echte Chance: viel nutzbare Fläche, hohe Flexibilität und die seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger, grüner Lage.

Wenn Sie dieses außergewöhnliche Potenzial selbst entdecken möchten, melden Sie sich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen vor Ort, warum dieses Objekt weit mehr ist als nur ein Haus - es ist die perfekte Basis für Ihr neues Lebens- und Arbeitsgefühl.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 381,00 m², Gesamtfläche: 523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen