Dieses renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet viel Platz, klare Grundrisse und eine Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe der Schweizer Grenze. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Nutzfläche verteilen sich drei Ebenen, die sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Das ca. 1.019 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich eine besondere Perspektive: man kann es trennen und erhält ein Baugrundstück inklusive.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die sich als angenehmer Platz für den Alltag im Freien anbietet. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und verfügt ebenso über drei Zimmer, Küche und Bad. Damit sind zwei vollwertige Wohnebenen vorhanden, die sich flexibel nutzen lassen.
Ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachspitz mit eigenem Bad. Die Dachschrägen und sichtbaren Elemente schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während die zusätzliche Sanitärfläche den Bereich besonders unabhängig macht. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller: Hier befinden sich der Heizraum sowie mehrere, unterschiedlich große Kellerräume - ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder einfach als großzügige Abstellflächen.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit viel Raum und praktischen Details. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Das Grundstück bietet neben Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten vor allem Entwicklungspotenzial durch die Option der Abtrennung des zusätzlichen Baugrundstücks.
Die Umgebung punktet mit guter Erreichbarkeit und Nahversorgung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in der Nähe. Für den Alltag finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Freizeit und Bewegung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz.
Ein Haus mit viel Fläche, flexibler Aufteilung und zusätzlichem Grundstückspotenzial in ruhiger Lage - ideal für alle, die Raum und Möglichkeiten suchen. SICHER HABEN SIE DIE EIN ODER ANDERE FRAGE - WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Merkmale
1.019 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.969,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettikon, Küssaberg / Ettikon (79790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im Raum Ettikon bei Bad Zurzach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe. Auch eine Tankstelle und E Ladestationen sind schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Bushaltestelle Ettikon Waschhüsle liegt praktisch um die Ecke. Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Autobahnauffahrten CH in ca. 15 bis 20 km, wodurch auch weitere Ziele in der Region gut angebunden sind. Der internationale Flughafen Zürich ist nur ca. 40 km entfernt. Erholung beginnt direkt vor der Haustür und sportliche Angebote finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für den Abend oder das Wochenende stehen Gastronomie und Ausgehen in der Umgebung zur Auswahl. Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit mehreren Praxen in der Nähe. Für weiterführende medizinische Angebote sind Kliniken im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.
Einordnung der Wohnlage: Die Umgebung ist eher kleinteilig und überschaubar. Mit rund 2,1 Personen pro Haushalt und einem durchschnittlichen Alter von ca. 43 Jahren wirkt das Wohnumfeld ausgewogen. Der Leerstand liegt bei ca. 2,5 Prozent, was auf eine stabile Nachfrage hindeutet.
