Großzügiges Reiheneckhaus mit Traumgarten, Balkon & Garage
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen besonderen Charme und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse mit Markise und Sichtschutz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem besonders charmanten Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen - ideal für Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit praktischen Abstellflächen sowie einem zusätzlichen Hobbyraum. Die vor rund 20 Jahren installierte Gas-Zentralheizung schafft durch den Wegfall der früheren Öltanks zusätzlichen Raum und bietet somit weiteren Stauraum.
Das ca. 250 m² große Grundstück ist für ein Reiheneckhaus außergewöhnlich großzügig und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, gemütlich und mit einem besonderen Charme, der vor Ort sofort spürbar ist. Direkt vor der Haustür gelangen Sie zudem unmittelbar ins Grüne - ideal für Naturfreunde.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
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Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
340 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.664,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Reuth, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wohngebiet "In der Reuth", direkt am Landschaftsschutzgebiet "Mönau". Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 21.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.12, Distanz zum Bus: 0.08
