Viel Raum für Ihre Ideen!
Kurzbeschreibung
Gewerbehalle mit Büro- & Ausstellungsfläche in Schömberg-Langenbrand
Objekt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine verkehrsgünstige Lage. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik, Ausstellung oder Dienstleistung - und passt sich flexibel Ihren unternehmerischen Anforderungen an.
Die Halle ist in solider Stahlträgerkonstruktion errichtet und mit isolierten Sandwichelementen ausgestattet. Ein geflügelter Betonboden in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung sorgt für optimale Arbeitsbedingungen - ganzjährig und energieeffizient. Dank Lichtkuppeln und natürlicher Deckenbelichtung entsteht ein angenehm heller und freundlicher Arbeitsbereich. Unterstützt wird das Raumklima durch eine Raumbelüftung mit Deckenventilatoren.
Der Werkstatt- bzw. Hallenbereich ist vollständig befahrbar und verfügt über zwei große Sektionaltore sowie insgesamt drei separate Eingänge, was eine reibungslose Logistik ermöglicht. Ein vorhandenes Druckluftnetz, Starkstromanschlüsse (16A und 32A) sowie zusätzliche, nicht in der Flächenberechnung enthaltene Lagerflächen runden die funktionale Ausstattung ab.
Im vorderen Bereich befindet sich der separat zugängliche Bürotrakt mit angeschlossener Ausstellungsfläche - ideal für Kundenempfang und Präsentation. Der Bürobereich ist hochwertig ausgestattet, separat beheiz- und steuerbar und verfügt über einen Tresor. Eine strukturierte CAT-Verkabelung in allen Bereichen sowie ein vorhandener Serverschrank bieten beste Voraussetzungen für moderne IT-Infrastruktur.
Für Mitarbeiterkomfort ist ebenfalls gesorgt: Eine Teeküche mit Backofen, Spülmaschine, Kochfeld und Mikrowelle grenzt direkt an den Pausenbereich. Zudem stehen getrennte Sanitäranlagen sowie eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.
Der Außenbereich punktet mit Außenbeleuchtung, fünf Kundenstellplätzen sowie zwei Durchfahrten vom vorderen zum hinteren Grundstücksbereich, die flexibel als Park-, Rangier- oder Außenlagerfläche genutzt werden können.
Eine Alarmanlage ist bereits installiert (derzeit nicht aktiv).
Nebenkosten:
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt direkt zwischen Mieter und Versorgern. Heiz- und Wasserkosten sind nicht im angegebenen Betriebskostenabschlag enthalten.
Fazit:
Ein modernes, funktionales und repräsentatives Gewerbeobjekt mit hohem Nutzwert, flexiblen Einsatzmöglichkeiten und durchdachter Ausstattung - ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum und professionelle Außenwirkung suchen.
