Koffer packen und einziehen! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente, das durch die aktuelle Renovierung sofort bezugsfertig ist. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon. Hier können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Der durchgängig verlegte Laminatboden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine zeitgemäße und gemütliche Atmosphäre.
Die Highlights im Überblick . Zustand: Frisch renoviert - einziehen und wohlfühlen! . Wohnkonzept: Praktischer Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. . Küche & Bad: Funktional gestaltete Innenbereiche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet zudem einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. . Außenbereich: West-Balkon für entspannte Feierabende. . Stauraum & Parken: Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein privater Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Hinweis für Schnellentschlossene: Dank der frischen Renovierung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig umziehen möchten, als auch für Vermieter, die eine marktgerechte Neuvermietung anstreben, äußerst attraktiv.
Die gezeigten Fotos zeigen zum Teil mit KI generierte Einrichtungsbeispiele.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.272,51 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flörsheim (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Flörsheim am Main, einer charmanten Stadt mit rund 16.700 Einwohnern (Stand: 2023). Flörsheim vereint auf ideale Weise ländlichen Charme mit städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen und malerischen Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Gleichzeitig bietet Flörsheim eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3 und A66 sind die Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Darüber hinaus gewährleistet ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ansprechende Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Flörsheim ein breites Spektrum: Zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die freundliche Nachbarschaft und die insgesamt hohe Lebensqualität machen Flörsheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft (insgesamt 12 Einheiten) hat die Sanierung der Balkone beschlossen. Dies sichert den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Finanzierung erfolgt teilweise über eine Sonderumlage - ein wichtiger Punkt, den wir gerne im persönlichen Gespräch detailliert erläutern.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3
