Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1667500 €1.667.500 €
535 €/m²
3.117,1 m² • 5.997,3 m² Grundstück
+++ Gewerbekomplex + Weimar + Faktor IST ca. 11,4 + Nur ca. 535 €/m² + Vollvermietet +++ D6515
Vertrauliche Vermarktung!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbekomplex, bestehend aus einer Lager bzw. Werkhalle mit angeschlossenem Büro- und Wohntrakt.
Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.997 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine Zufahrt mit mechanischem Tor erschlossen. Auf dem Areal stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Der Wohnbereich umfasst mehrere Wohneinheiten, die entweder über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. In den Erdgeschosswohnungen sowie in weiteren ausgewählten Einheiten ist eine Fußbodenheizung installiert, die für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnungen wurden in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert. Ebenfalls im Jahr 2008 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Auf dem Dach der Werkhalle ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Merkmale
5.997,3 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1667500 €1.667.500 €
534,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,8 Nettorendite Soll in %: 8,8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.801,92 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.801,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.843.756 €1
Kaufpreis
1.667.500 €
Kaufnebenkosten
176.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.013 €
Grunderwerbsteuer (5%)
83.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.338 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöndorf, Weimar (99427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Weimar, einem kulturellen Zentrum Thüringens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die das Leben in dieser Stadt so besonders machen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region, wodurch sich sowohl ein hoher Wohnkomfort als auch hervorragende Bedingungen für gewerbliche Aktivitäten ergeben. Ein idealer Standort für Investoren, die Wert auf Lage und Nachhaltigkeit legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 500,14 m², Gesamtfläche: 3.117,09 m², vermietbare Fläche: 3.117,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Thüringen
