Alsdorf - Modernisiertes Traumhaus am Park in absoluter Toplage von Ofden
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich als gepflegte und umfassend modernisierte Wohnimmobilie mit einem durchdachten Grundriss und attraktiver Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ca. 184 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den rückwärtigen Garten, der direkt an einen weitläufigen Park grenzt und somit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität gewährleistet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ca. im Jahr 2016 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Bad, Leitungen teilweise, Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus erhielt das Mauerwerk an der Vorderfassade einen neuen Putz, was dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Eine Garage auf dem rückwärtigen Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes, modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit direkter Parkanbindung - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Grünlage und solide Bausubstanz legen.
Merkmale
184 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.932,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofden, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige sowie zugleich gewachsene Wohnlage aus.
Die Stadt grenzt unmittelbar an Aachen und profitiert von der Nähe zur deutsch-niederländischen und belgischen Grenze. Über die Bundesstraßen B 57 und B 221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 4 ist eine schnelle Anbindung an Aachen, Köln, Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Alsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen, Naherholungsgebiete und Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht Alsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.
