Moderne und urbane 2-Zimmerwohnung mit Sonnenloggia
Die Wohnung - urbane Klarheit mit Rückzug
2 Zimmer | ca. 58 m² | Loggia zur Oberbilker Allee
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst Eigentum aufbauen möchten - ob als Single oder als Paar.
Was diese Wohnung besonders macht: Offener Wohn- und Essbereich als klar strukturierter Mittelpunkt Loggia mit urbanem Ausblick Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gelegen Effizienter, durchdachter Grundriss ohne Flächenverlust Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Hochwertiger Parkettboden Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz Der Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und greift das urbane Umfeld auf. Das Schlafzimmer hingegen liegt bewusst nach hinten - geschützt, ruhig und konzentriert. Die Wohnung lebt vom Spannungsfeld zwischen Stadt und Rückzug.
Diese Wohnung ist ideal für: Berufstätige mit Innenstadtbezug Paare mit Homeoffice-Bedarf Eigennutzer, die Mietzahlungen in Vermögensaufbau umwandeln möchten
Was diese Käufer suchen: Planungssicherheit eine klare, funktionale Raumstruktur Innenstadtlage ohne Verzicht auf Ruhe ein Zuhause, das überschaubar bleibt - und dennoch wertig ist
Bezugsfertig im April 2026
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Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen im Bad aus Feinsteinzeug - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Loggia nach Süden ausgerichtet - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
7.812,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
498.015 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
39.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.
Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.
Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
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Stichworte
Gesamtfläche: 58,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
