Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.934 €/m²

8 Zimmer  •  256 m²  •  1.720 m² Grundstück

---

Baunach (96148)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.720 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 256 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Decken sind massiv ausgeführt, was für eine langlebige und wertige Substanz spricht. Zusätzlich verfügt der Keller über eine praktische Außentreppe, die einen separaten Zugang ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.

Das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche inklusive Speisekammer, Badezimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Zweifamilienhaus oder zur Teilvermietung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Holzheizung und Solarunterstützung (Installation 2005) in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus, der vollständig eingezäunt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Tierhaltung. Im Garten befinden sich zudem verschiedene Obstbäume sowie Nussbäume, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten und eine naturnahe Atmosphäre schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.50