Einfamilienhaus zum Kauf
624000 €
3.373 €/m²
6,5 Zimmer • 185 m² • 585 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen und viel Raum für neue Ideen

Willkommen in diesem großzügigen Flachdach-Bungalow mit Einliegerwohnung, 4 Garagen und Alpenblick aus dem Baujahr 1986. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den uneinsehbaren Garten sowie die herrliche Fernsicht mit möglicher Alpensicht bei gutem Wetter. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den großzügigen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den geschützten Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über drei Stufen gelangen Sie in einen weiteren Schlafbereich mit zusätzlichem Zimmer und einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die Hauptwohnebene ist nahezu barrierefrei nutzbar.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Durch den eigenen ebenerdigen Zugang und die Terrasse entsteht ein angenehmer, unabhängiger Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig langfristig vermietet.

Zur Hauptwohnung gehört eine Doppelgarage, zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung ebenfalls über eine Doppelgarage, sodass insgesamt vier Garagenstellplätze vorhanden sind.

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein neu angelegter Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Angebots.

Mit etwas Liebe und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme schaffen.

Merkmale

585 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen

. Baujahr: 1986
. 185 m² Wohnfläche insgesamt
. 130 m² Hauptwohnung
. 55 m² Einliegerwohnung
. Ölzentralheizung
. uneinsehbarer Garten
. Alpensicht

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

624000 €

3.372,97 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

689.957 €1

Kaufpreis

624.000 €

Kaufnebenkosten

65.957 €

Notarkosten (1,5%)

9.360 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.277 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biberach (88400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in einem begehrten und exklusiven Wohngebiet in Biberach. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, attraktive Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist.

Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Hier leben viele Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bahn- und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Biberach - Christiane Zimmermann

Ulmer-Tor-Straße 8-10, 88400 Biberach an der Riß

3 Jahre Partnerschaft

Frau Christiane ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XLWI5ABAYJ

Referenznummer: 26163009

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