Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

2.037 €/m²

10 Zimmer  •  245 m²  •  960 m² Grundstück

---

Himmelpforten (21709)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Zinshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Himmelpforten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss, sowie 3 Garagen, die teilweise fremdvermietet sind und praktischen Gartenschuppen, die als gemeinschaftlicher Stauraum genutzt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.940 EUR jährlich. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, und die Mieterstruktur ist ausgesprochen stabil – die Bewohner fühlen sich sehr wohl und möchten auch künftig im Haus wohnen bleiben. Das großzügige Grundstück mit ca. 960 m² wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich, der vor allem für die Kinder ein kleines Paradies darstellt und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die funktionierende Hausgemeinschaft: Ein Mieter engagiert sich für die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes, sorgt dafür, dass Grundstück und Garten stets einen gepflegten Eindruck machen, und er kümmert sich um kleinere, anfallende Arbeiten rund um Haus und Grund. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind: - das kürzlich erneuerte Dach - die im Jahr 2006 modernisierte Heiztechnik - Renovierungsarbeiten in den Wohneinheiten Drei der vier Wohnungen wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Wohneinheit bietet noch Potenzial zur Renovierung bzw. Modernisierung, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten ergeben. Wer noch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen, zufriedenen Mietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird mit diesem Objekt fündig.

Sonstiges Den besten Eindruck dieser interessanten Immobilie erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte hinterlassen Sie bei einer Anfrage immer Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Sie unkompliziert erreichen können. Der Energieausweis ist noch in Arbeit. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden wir keine Bilder von den Innenräumen veröffentlichen.