Außergewöhnliches Raumwunder in neuwertigem Zustand in Ratingen Hösel
Freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitscharakter
Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit ca. 287 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern. Die weitläufigen Räume, insbesondere die drei potenziellen Kinderzimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Technisch und optisch ist das Haus in hervorragendem Zustand und überzeugt durch zahlreiche Extras sowie hochwertige Einbauten und eine Sauna.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Büro- oder Gästetrakt mit eigenem Duschbad, der sich auch ideal für ein Au-pair eignet. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und verfügt über einen Weinkeller und Fitnessraum.
Das pflegeleichte Grundstück mit einer einladenden Terrasse in Süd-West-Lage garantiert hohe Lebensqualität und Erholung in den Sommermonaten.
Um sich einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Haus zu verschaffen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Herr Jochen Wesseling freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: im Sommer 2026 möglich
610 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1660000 €1.660.000 €
5.783,97 €/m²
Provision für Käufer
2.38 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 2.38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.840.608 €1
Kaufpreis
1.660.000 €
Kaufnebenkosten
180.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
39.508 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösel, Ratingen (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie mit Seltenheitscharakter liegt im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in Hösel. Hösel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.
Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.
Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.
Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.
Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.
