Kompaktes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Flammersfeld!
Hier lässt es sich prima Wohnen!
Das in 1986 erstellte Wohnhaus befindet sich in schöner ruhiger Ortsrandlage innerhalb der beliebten Ortsgemeinde Flammersfeld. Eine äußerst schöne Wohnlage und dennoch ist die Ortsmitte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie wurde seinerzeit komplett in Massivbauweise errichtet und befindet sich nun seit vielen Jahren im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie.
Das Erdgeschoss beinhaltet rd. 80m² Wohnfläche und bietet perfekt das "Wohnen auf einer Ebene" an. Empfangen von einer hübschen Wohndiele, erhält man Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer sowie zur Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage.
Über eine hübsche Holzinnentreppe gelangt man in das rd. 45m² große Dachgeschoss, welches 1987 ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Eine Diele, ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können, stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Vom Wohn-/Essbereich aus erhält man direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartengrundstück, welches pflegeleicht mit Rasen angelegt wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separat zugängliche Einzelgarage mit angrenzendem Unterstand, welcher ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder beherbergt.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist. Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
468 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Stellplatz
Massivbauweise aus 1986, Außenwände verputzt und gestrichen, Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss, massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus dem Ursprung (gedämmt), Holzfenster (isolierverglast) aus dem Ursprung, manuell angetriebene Rollläden, Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) aus dem Ursprung, Warmwasserbereitung tlw. zentral; tlw. mittels Durchlauferhitzer, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Parkett, Fliesen sowie Teppich, die Sanitärbereiche sowie die Hausinstallation entsprechen dem Standard des Ursprungsjahres
Einzelgarage mit manuell angetriebenem Tor und angrenzendem Unterstand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.880 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flammersfeld (57632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, praktizierender Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort.
Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 sowie an den Kreisstraßen K 8 und K 9. Die Ortsgemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.
