6 Zimmer • 274 m² • 1.701 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €1.395.000 €
5.091 €/m²
6 Zimmer • 274 m² • 1.701 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus nahe dem Erholungsgebiet Kranzberger See in Kranzberg bei Freising
In attraktiver Lage von Kranzberg, nur wenige Minuten vom beliebten Erholungsgebiet rund um den Kranzberger See entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.701 m². Mit ca. 273 m² Wohnfläche sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 410 m² bietet die Immobilie eine Größenordnung, die im Münchner Umland nur selten auf dem Markt zu finden ist. Das Haus überzeugt durch seine beeindruckende Dimension und eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung - ideal für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 37 m² große Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die großzügige, gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Drei Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort und gewährleisten Alltagstauglichkeit auch bei größerer Personenanzahl. Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitnessraum, Werkstatt, Spielbereich oder Heimkino. Der ausgebaute Dachspitz über der Garage schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Die großzügige Doppelgarage rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.701 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
5.091,24 €/m²
Provision für Käufer
1,785 Prozent inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.496.556 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
101.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.825 €
Provision für Käufer (1,78%)
24.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranzberg (85402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Kranzberger See verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeitwert. Baden, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind bequem erreichbar. Kranzberg bei Freising verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu Freising sowie die gute Anbindung in Richtung München machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 273 m² Wohnfläche, 410 m² Gesamtfläche und einem 1.701 m² großen Grundstück in Nähe eines beliebten Erholungsgebiets ist im Münchner Umland eine seltene Gelegenheit. Hier vereinen sich Raum, Lage und Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit nachhaltigem Wert.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
