Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein vielseitiges Raumangebot - ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst neben der Hauptwohnung auch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder für Gäste eignet. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie funktionalen Nebenräumen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich, eine separate Küche sowie praktische Nebenräume wie Vorrat und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafräume und ein Badezimmer und schafft somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auf dem Dach befindet sich eine 5,6 kWp starke PV-Anlage aus dem Jahr 2008. Die Ölheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Bad und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle
Merkmale
592 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.058,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
744.372 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
54.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haag, Haag an der Amper (85410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Haag an der Amper, eingebettet in eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Umgeben von Wiesen, Feldern und naturnaher Umgebung bietet sie einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.
