Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €

2 Zimmer  •  43 m²

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Vechta (49377)

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WARUM DIESE ANZEIGE FÜR SIE RELEVANT IST

Wer aktuell Geld auf dem Tagesgeldkonto liegen hat, verliert real
Kaufkraft - jeden Monat. Wer in eine vermietete Bestandsimmobilie
investiert, bekommt Mieteinnahmen, Sachwert und steuerliche
Abschreibung. In dieser Größenordnung ist genau das hier möglich:

? Investment: 120.000 €
? Kaltmiete: 600 € / Monat = 7.200 € p. a.
? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.
? Status: vermietet, laufender Mietvertrag

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DAS OBJEKT IN ZAHLEN

? Wohnfläche: 43 m²
? Baujahr: 1962
? Kaltmiete: 600 € / Monat (7.200 € p. a.)
? Kaufpreis: 120.000 €
? Bruttomietrendite: ca. 6,0 % p. a.
? Vermietungsstatus: vermietet, langfristige Mieterstruktur
? Lage: ruhige Wohnlage im Kreis Vechta
? Zustand: gepflegtes Mehrfamilienhaus, kein erkennbarer
Sanierungsstau

[ENERGIEAUSWEIS - PFLICHTANGABE EINFÜGEN:
Art / Endenergiebedarf / Energieträger / Baujahr lt. Ausweis /
Energieeffizienzklasse]

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KLARTEXT: WAS DIESES OBJEKT IST - UND WAS NICHT

Das ist keine glanzpolierte Neubauwohnung mit überteuertem
Quadratmeterpreis. Das ist ein Bestandsobjekt aus 1962 in einer
ländlich geprägten Region - genau die Sorte Immobilie, die seit
Jahrzehnten zuverlässig Miete generiert, weil sie für ihre
Mieterzielgruppe schlicht funktioniert.

Wer hier ankommt, kauft drei Dinge:

1. Eine bereits vermietete Einnahmequelle. Sie suchen keinen
Mieter, Sie übernehmen einen.

2. Eine kompakte 43-m²-Einheit - die nachgefragteste Größe im
Kreis Vechta für Single-Haushalte und Berufseinsteiger.

3. Eine Investmentsumme von 120.000 €, die für viele Anleger
ohne Großfinanzierung darstellbar ist - und sich bei Bedarf
in einem Portfolio mehrerer kleiner Einheiten skalieren lässt.

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FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEDACHT IST

Diese Wohnung ist nichts für Spekulanten, die in 18 Monaten flippen
wollen. Sie ist gemacht für:

? Anleger, die ihr erstes Mietobjekt suchen - ohne Risiko-Roulette
? Bestandshalter, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte Position
ergänzen wollen
? Selbstständige, Freiberufler und Angestellte mit hohem
Steuersatz, die einen Teil ihres Vermögens in Sachwerte
verlagern und gleichzeitig die AfA nutzen möchten

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JETZT HANDELN

Objekte in dieser Preisklasse mit dieser Mietsituation sind
selten. Wer ernsthaft prüft, schreibt jetzt - nicht in zwei
Wochen.

?? Kontaktformular ausfüllen. Sie erhalten innerhalb von 24
Stunden:

? Das vollständige Exposé inkl. Grundriss
? Aktuelle Hausgeldabrechnung und Protokolle der
Eigentümerversammlung
? Mietvertragsdaten

Bitte nennen Sie kurz: Eigenkapitalrahmen, Anfrage als
Kapitalanleger oder Selbstnutzer. So bekommen Sie die Unterlagen
gezielt.

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HINWEISE
Die genannte Bruttomietrendite ist eine rechnerische Größe auf
Basis Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis und enthält keine Erwerbs-
nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltungs- oder Finanzierungskosten.
Die tatsächliche Nettorendite hängt von Ihrer individuellen
Finanzierungs- und Steuersituation ab. Alle Angaben ohne Gewähr -
maßgeblich ist das offizielle Exposé bzw. der notarielle Kauf-
vertrag.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sämtliche Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 16.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.34