Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bergheim
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Ahe in Bergheim. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Fliesenbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Hausgeld und Miete: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 €, die Warmmiete 1.440 €. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 794 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: 420 € für Haus- und Wohnungsbewirtschaftung inkl. Rücklagenzuführung 374 € für gemeinschaftliche Außenanlagen und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbad, Saunen, Tennisplätze)
Enthalten sind auch die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Nutzung der zahlreichen Freizeitangebote im Wohnpark.
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Tiefgarage
Ausstattung: - Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und PVC-Boden - Küche und Bad gefliest - Badezimmer mit Badewanne - Großer, gefliester Südwest-Balkon - Neue Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren (erneuert in 2024) - Separater Kellerraum
Fazit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Ahe bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.482,46 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wohnpark Ahe liegt im Bergheimer Stadtteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Köln aus - über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 oder per S-Bahn (ab Sindorf, 30-Minuten-Takt).
Der Wohnpark selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielen kostenlosen Freizeitmöglichkeiten: - Schwimmbad mit drei Saunen - Tennis-, Kegel- und Bowlingbahnen - Tischtennisräume und Bastelkeller - Spielplätze und Grünflächen - Zwei angrenzende Kindergärten - ideal für Familien mit Kindern
Die Umgebung des Naturparks Rheinland mit weitläufigen Wäldern und Seen ergänzt das Freizeitangebot perfekt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
