Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

1.417 €/m²

14 Zimmer  •  387,3 m²  •  452 m² Grundstück

---

Nordenham (26954)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Nordenham und vereint den Charme einer historischen Altbauvilla mit den Anforderungen an modernes Arbeiten. Die architektonisch ansprechende Fassade und die großzügig geschnittenen Räume verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Die derzeit als reines Bürogebäude genutzte Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 390 ?m², verteilt auf flexible Raumstrukturen mit Einzel- und Großraumbüros. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Bodenräume mit einer Gesamtfläche von etwa 54 m² zur Verfügung, die bei Bedarf mit wenig Aufwand ausgebaut werden können. Durch die fortlaufende Modernisierung, insbesondere den Austausch der Bodenbeläge, das regelmäßige Streichen der Innenwände sowie die Erneuerung technischer Komponenten, präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr?2024 wurde die Außenfassade vollständig überarbeitet und neu gestrichen, wodurch das Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca.?140?m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Umrüstung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Aufgrund der gegebenen Raumstrukturen und der baulichen Gegebenheiten erscheint auch eine zukünftige Umnutzung, beispielsweise in Wohnraum oder in eine kombiniertes Arbeiten-und-Wohnen-Konzept, grundsätzlich denkbar.

Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Stichworte Gesamtfläche: 387,33 m², Bürofläche: 387,33 m²