Großes, freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus mit Garten, Keller, Garage!
Dieses charmante, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine praktische Raumaufteilung und seinen idyllischen Garten. Mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Wohnerlebnis mit eigenem Garten. Auch das Mehrgenerationen-Konzept lässt sich hier umsetzen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine eigene Wohnung mit Küche und Bad nutzbar ist.
Die große modernisierte Wohnküche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Auch das Tageslicht - Badezimmer auf dieser Etage wurde zeitgemäß erneuert und mit einer komfortablen, bodennahen Dusche ausgestattet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch möglicherweise nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Zeitgeist. Hier bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen und das Haus ggfls. seinen persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet – teils manuell, teils elektrisch bedienbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Praktisch ist natürlich auch der geräumige Vollkeller mit Außenzugang zum Garten – ideal als Spielkeller, Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Die separate Einzelgarage mit modernem Sektionaltor sorgt für sicheren und komfortablen Stellplatz. Davor befindet sich ein stilvoll mit Kopfsteinpflaster gestalteter Hof mit weiterer Pkw-Stellplatzfläche.
Der Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderspielfläche, Gartenparadies oder Ort der Entspannung mit Terrasse und Grillbereich.
Der Kaufpreis bezieht sich auf einen Grundstücksanteil von ca. 600 m².
Die Göße des Gesamtgrundstücks beträgt aktuell noch ca. 1.598 m² – es verbleibt ein Grundstücksteil ca. 600 m² für das angebotene Haus mit Gartenfläche. Der restliche hintere Grundstücksteil wird abgetrennt bzw. das hier beworbene Grundstück wird real geteilt. Die Teilungskosten werden je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferseite getragen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 80 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 3 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,12 % inkl. Mwst.für Kaufende, 3,12 % inkl. Mwst, für Verkaufende entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung, zahlbar nach wirksamer Beurkundung. Kaufende und Verkaufende zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
552.519 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,12%)
15.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Bönningstedt innerhalb einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe, DM, Lidl sowie die beliebte Bäckerei Junge – befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt: Der ortsansässige SV Rugenbergen bietet ein breites Angebot an Sportarten und Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die AKN-Bahnstation ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Orte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit guter Taktung. Auch die Autobahnzufahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die regelmäßig in Hamburg unterwegs sind.
Für Hamburger:Innen: obwohl Bönningstedt zu SH und nicht zu Hamburg gehört, fühlt es sich fast wie ein ruhiger Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand an: Nah dran an der Metropole mit all ihren Möglichkeiten – und doch deutlich entspannter, familiärer, ruhiger und grüner.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Ein - oder Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage – ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum mit Garten verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Alle Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundstücks - Teilungskosten werden je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferseite getragen.
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