Neubau 4-Familienhaus in Winsen (Luhe) - moderne Kapitalanlage mit OKAL Qualität
Dieses projektierte 4-Familienhaus in Winsen (Luhe) überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Aufteilung - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Haus wird in hochwertiger Bauweise von OKAL Haus errichtet und erfüllt aktuelle energetische Standards. Klare Linien, helle Räume und funktionale Grundrisse sorgen für ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, die sich optimal vermieten lassen. Jede Einheit bietet:
gut geschnittene Wohnflächen helle Wohn- und Essbereiche moderne Bäder separate Schlafräume attraktive Außenbereiche (Terrasse oder Balkon je nach Einheit)
Die Planung berücksichtigt sowohl Wohnkomfort als auch Wirtschaftlichkeit, wodurch sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren zukünftige Bewohner von niedrigen Nebenkosten, während Investoren langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Merkmale
979 m² Grundstück
Barrierefrei
Inklusivleistungen:
- Architektenleistung
- Bodenplatte inklusive Bodengutachten
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Ausführung in F30 (F90 gegen Aufpreis möglich)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für jede Wohneinheit
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1359900 €1.359.900 €
4.290,31 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.503.642 €1
Kaufpreis
1.359.900 €
Kaufnebenkosten
143.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.399 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.548 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luhdorf, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage von Winsen (Luhe) in der Metropolregion Hamburg.
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: In ca. 20 Minuten erreichen Pendler Hamburg per Bahn, zusätzlich bestehen schnelle Verbindungen über die A39 sowie die A1 und A7.
Winsen bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum durch die Nähe zu Hamburg, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine hohe Lebensqualität.
Ideal für Kapitalanleger: nachhaltige Vermietbarkeit durch attraktive Lage im Hamburger Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das angebotene Objekt basiert auf einem projektierten Neubaukonzept eines modernen 4-Familienhauses in bewährter Bauweise von OKAL Haus seit 1928. Es handelt sich um ein Beispielprojekt, das individuell an Ihre Wünsche sowie an das jeweilige Grundstück angepasst werden kann. Grundrisse, Wohnflächen und Ausstattungsvarianten sind flexibel gestaltbar.
Eine Besichtigung ist über ein entsprechendes Musterhaus möglich, um sich einen realistischen Eindruck von Bauweise, Qualität und Ausstattung zu verschaffen.
Bitte beachten Sie:
Grundstück ist projektiert / optional Abbildungen und Angaben können Sonderausstattungen enthalten Änderungen in Planung und Ausführung vorbehalten
Für Kapitalanleger: planbare Baukosten, moderne Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/vierraum/vierraum-1/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
