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Barber-Konzept gesucht? Hier ist die perfekte Fläche

Zur Nachmietersuche steht eine kleine Maisonette-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schlossstraße, Steglitz. Die Einheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang zum Gehweg (barrierefrei).

Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Kiosk, Büro, Praxis oder Friseur. Eine gastronomische Nutzung oder der Betrieb einer Kindertagesstätte ist ausgeschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Foyer mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 m. Der hintere Bereich erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Raumhöhe ca. 2,5 m). Das Obergeschoss ist tragfähig bis 2.500 kg, der große Raum ist bauseits ohne Heizkörper, kann jedoch elektrisch beheizt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung (4,4 m²).

Alle Oberböden sind vom Mieter einzubringen und bei Auszug wieder zu entfernen (außer im Bad und WC).

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und bietet dank ihrer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten einen attraktiven Standort für Gewerbe in Steglitz.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Fliesen
Die Maisonette-Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 79,5 m² Nutzfläche (48,6 m² Erdgeschoss zzgl. 9,6 m² Terrasse, 28,5 m² Obergeschoss). Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten barrierefreien Zugang zum Gehweg und ein helles Foyer mit ca. 4,5 m Raumhöhe, der hintere Bereich erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit ca. 2,5 m Höhe.

Das Obergeschoss ist tragfähig bis 2.500 kg und bietet einen großen, flexibel nutzbaren Raum, der elektrisch beheizbar ist. Hier befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung (4,4 m²). Alle Oberböden sind vom Mieter einzubringen und bei Auszug wieder zu entfernen (außer Bad und WC).

Die Einheit bietet offene, helle Räume, eine ruhige Terrasse zum Hof und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büro, Praxis, Kiosk oder Friseur. Sie ist ab sofort verfügbar.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Mietkosten

Nettomiete
20,45 €/m²
1.625 €
Nebenkosten
325 €
Provision für Mieter
Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
5801 €

Lage

address-icon
Steglitz, Berlin (12165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage (1B-Lage) der Schlossstraße in Steglitz, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen im Berliner Südwesten. Die Straße zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, gute Sichtbarkeit und ein etabliertes, gemischtes Umfeld aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Banken, die eine attraktive Kundenfrequenz gewährleisten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gut frequentierten Wohngebieten, die zusätzlich Laufkundschaft generieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

U-Bahn Steglitz (U9) und S-Bahn (S-Bahn Steglitz, Linie S1) sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Buslinien verbinden die Schlossstraße mit anderen Stadtteilen Berlins.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, sowohl für Lieferungen als auch für Kunden mit PKW; Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsangebote, die von hoher Sichtbarkeit und starkem Publikumsverkehr profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungs- und Anlagevorbehalte
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

Immoconsul Real Estate
Immoconsul Real Estate
Feldmarkweg 54 a, 13509 Reinickendorf
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Partnerschaft
Herr Fatih TakirDein Kontakt
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Online-ID: 26XNP4N4RY5E
Referenznummer: MKSCHLOSS66A
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