Hausgefühl in 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Küche und Holzkamin
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche (Baujahr 1992) vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine naturnahe Lage zu einem Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Sie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und besticht durch ihren separaten, ruhigen Charakter sowie eine gehobene Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick in die Weinberge – der perfekte Ort für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und zwei Fenstern bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen in angenehmer Atmosphäre.
Auch die Außenanlagen überzeugen: Hochwertig gestaltete Bereiche mit Natursteinmauern sowie liebevoll bepflanzte Grünflächen mit Blauregen, Clematis und Kletterrosen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, Wege und Außenflächen erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und wird voraussichtlich Anfang 2026 aktiviert.
Ausstattung
• Baujahr 1992
• Wohnfläche ca. 125 m²
• Energieeffizienzklasse D
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Großer Südbalkon mit traumhaftem Fernblick in die Weinberge
• Sehr großes Schlafzimmer
• Neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Modernes Badezimmer mit Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Abstellraum
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Frisch modernisierte Außenanlagen
Parken & Komfort
• Eigene Garage mit Wallbox (Option) für Elektrofahrzeug 80€
• Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
• Weitere kostenfreie Stellplätze in der ruhigen Anwohnerstraße
• Sehr ruhige Wohnlage, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
Lage:
Entfernungen:
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Kita.
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Grundschule.
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Sporthalle und zum Tennisclub.
- 3 Minuten Fahrt bis zum Supermarkt.
- 8 Minuten Fahrt bis zur Autobahn.
• Malerische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen
• Ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern
• Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
• Weingüter, Besenwirtschaften, Aussichtspunkte, Golfplatz und Sporthalle in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule direkt vor Ort
• Weiterführende Schulen, Gastronomie und Kultur in Lauffen a. N., Kirchheim a. N., Besigheim und Heilbronn
• Gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A81 → schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart
• Hoher Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, regionale Wein- & Kulinarikkultur
